祝文宇、祝文定兄弟爬山 弟先借殼上櫃

祝文定 祝文定 祝文定

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台北市房地產代銷業中,有一對兄弟檔,分別是甲山林廣告董事長祝文宇,以及甲上林代銷公司董事長祝文定,兩家公司因差一字,常被誤認,尤其今(2010)年甲上林入主網通廠德士通(6264)時,還被誤認為是甲山林。

甲山林董事長祝文宇早年在代銷仁愛路豪宅「帝寶」時,因逢房市不好,賣得很辛苦,但房市轉好後,「帝寶」成為豪宅代名詞,讓祝文宇走路有風;而祝文宇演而優則導,成立甲山林建設,近年分別在淡水新市鎮及汐止八堵地區推案,其中「摩納哥」及「水立方」,都是淡水的指標建案,而八堵的「城上城」案,總銷金額高達180億元,更是祝文宇造鎮的代表作。
甲山林廣告在近幾年,因為幫興富發(2542)、宏盛、寶路等建商代銷,常是代銷業名列前茅的龍頭。

甲上林董事長祝文定本身則成立國礎建設集團,旗下有國礎、郡礎、上礎、僑礎等4家建設公司,國礎建設並於新店推出「富裔山」的英式別墅群,而今年則在內湖碧湖邊推出「湖水裔」先建後售案,成就並不輸給哥哥祝文宇。

兩兄弟的表現,可說哥哥領先群倫,而弟弟也不遑多讓,形成兄弟爬山,各自努力。不過,就股票上市來說,顯然弟弟的企圖心比較大,於年初入主網通廠公司德士通(6264)科技,成為繼興富發董事長鄭欽天後,第二個借殼上市櫃的代銷公司。

祝文定與祝文宇的外型大不同,哥哥體型碩壯,祝文定則是小兩號,但談起公司發展,跟哥哥相比,一點都不遜色,他打算在3年內,促成旗下5家公司與德士通的合併,屆時再改名國礎,讓國礎成為上櫃營建類股中的一員。

 

祝文定

參考資料

http://www.moneyweekly.com.tw/journal/article.aspx?UIDX=10999928680&author=1

高檔當鋪進駐紐約 幫富豪變現

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曼哈坦東城日前出現一家富麗堂皇、貴氣十足的商店。「Suttons & Robertsons」商店的櫥櫃中展示令人眩目的鑽石、藍寶石和祖母綠項鍊,高級木桌上的銀餐具似乎隻有王公貴族才用得起;該店室内展示的珠寶比店面的更大、更昂貴。

紐約時報報導,該店大門頂端和牆壁上挂著一面看來類似隻有貴族才有資格使用的紋章,紋章上有兩隻站立的獅子,紋章上顯示,該公司1770年創立于英國。紋章中間的橢圓框中,有一個十字型旗杆,上面懸吊著三個球,旗杆的橫杆上標著該公司的縮寫「S&R」。這三個球是「當鋪」的國際標志。

這家英國老字号當鋪預定本月在紐約市盛大開張。這家當鋪可不是一般當鋪,談到該公司的客戶群,公司執行長衛斯(Jeffrey A. Weiss)說:「我們服務的客戶都是非常富有的高檔客戶。」

該公司在紐約市設立其美國「旗艦店」是著眼美國的龐大市場及其未來潛力。「S&R」相信,美國有許多富有的消費者急需現金,而這些手頭沒有現金富人卻有一些暫時用不到的奢侈品。

衛斯說:「愈來愈多富人雖有許多資産,但手頭卻無現金。我們有龐大的現金,可爲這些客戶提供現金。每位客戶向本公司調用的現金可達100萬元以上。」

除了「S&R」以外,在金融危機後出現了一些網路當鋪,包括「Pawngo」和「Borro」,這些當鋪接受的典當品體積較小,包括昂貴手表、珠寶,以及其他可用快遞寄出的奢侈品。網路當鋪的「後起之秀」如「Ultrapawn」和「iPawn」開始接受體積較大、價值更高的典當品,如名車、珠寶,以及藝術品。最近加州家族經營的當鋪「Beverly Loan Co.」決定在曼哈坦鑽石區設一家分店。

這些當鋪收取的費用當然不低。當鋪最普遍的典當品似乎是勞力士(Rolex)手表,典當一隻勞力士手表,客戶大約可獲得數千元,網路當鋪收取的年費從12%到60%以上;傳統當鋪收取的費用可能高達三位數。

儘管當鋪的收費驚人,但不乏上門的客人。華胥(Mike Walsh)在芝加哥經營銷售翻新房屋的生意,在2008年以前,他都是向來往銀行借錢,但在錯失一次機會之後,華胥用兩隻勞力士手表作抵押,「Ultrapawn」提供的現金第二天就到位。

他說,「Ultrapawn」提供的第一筆現金月息5%,但最近提供的現金月息爲3%(折合年息爲36%)。他說:「典型當鋪利息爲每1萬元需付月息1800元,但我現在每月隻付300元利息。」

「Borro」當鋪的一位客戶以45萬元的賓士McLaren汽車作抵押,以2.5%到4%月息,取得19萬元現金。對這樣的客戶,到底是幸或不幸,見人見智。向當鋪借錢的客戶通常需要以典當品作抵押,并每月按時繳利息;如果典當人想要贖回抵押品,必須繳清本金和所有利息,隻要欠息,即面臨抵押品被沒收的結果。

高檔當鋪的經營理念是:以較低的利息吸引需要高額、短期現金的客戶,而這類客戶的借款期間爲一、兩天,以期客戶能重覆借款。「Borro」創辦人及執行長艾特肯表示,重覆借款是一種人性需求。

他說:「許多企業家爲掌握商機,需要立即行動,因此有借款的需求。當他們現金充裕時,他們可能會用現金購買奢侈品;當現金不足時,他們可能會把奢侈品變現,用來投資。」艾特肯表示,因爲前述原因,「Borro」才獲得賓士McLaren汽車作爲抵押品。

 

永達

參考資料

https://www.po88.tw/news1/6.htm

北市公營當舖利率 調降

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10年沒有調整的北市公營當鋪質借利率,從2013年9月1日起調降,月息從0.7%降為0.68%,減輕質借客戶利息負擔。以借1萬元為例,每月利息將從現行70元減少為68元,降幅為2.86%。

台北市公營當鋪的全名是「台北市動產質借處」,公營當鋪從民國92年4月起,將質借放款月息利率從當時的0.85%,調降至0.7%,一直沿用迄今。

北市財政局說明,台北市公營當鋪質借利率已是全國公民營當鋪中最低,但近年每年仍有2000多萬元盈餘,去年盈餘更增至3300萬元,不少市議員要求降低利率,減輕經濟弱勢者質借壓力,為了不與民爭利,公營當鋪決定調降利率。

至於外界擔心,調降利率可能引發質借潮,北市財政局說明,一般質借戶多以家管與無業者居多,屬經濟弱勢群族,單一質借戶質借上限是300萬元,單一典當品質借上限為50萬元,儘管利率調降,應該不至於出現濫借情形。

財政局並提醒,公營當鋪質借利率是以月息計算,因應利率調降,質借客戶須提前在9月份申辦繳交利息換單,才能及早適用新利率水準,節省利息。
高健當舖

參考資料

https://www.po88.tw/news1/9.htm

民拚「開源」 公營當舖質借金逾50億元

高雄合法當舖 高雄借款 高雄當舖借錢

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物價高漲,民眾不只節流,還得想辦法「開源」,台北市動產質借處統計,雖然去年整體質借金額比前年減少將近2億元,但主要是受到金價影響,典當價格也降低,但登門人數絲毫未減,流當率也提高了0.05%,顯示民眾的還款能力稍微減弱,民營當舖也說,去年拿稀奇古怪的物品,來鑑價想換錢的人,也多了2成!

3c產品、金飾、手錶。

TVBS記者董寧之:「整桌都是民眾拿來質借的物品,像這份1公斤的金塊,當時是12月拿來的,民眾借走85萬元。」

只要「有行有市」,台北市動產質借處提供民眾金錢週轉,3C產品看狀況,數千元,8、9成新機車,典當幾萬元,但9成5還是以黃金為主。台北市動產質借處人員:「我幫你秤一下看這可以借多少錢。」

去年金價直直落,黃金跌福高達28%,公營當舖金價也降11%,因此去年質借金額從前年53億元,降到51.6億元,整體金額受金價影響大,但民眾還款狀況似乎反應景氣,流當率從0.1% ,小幅上升到0.15%。台北市動產質借處秘書賴貞云:「102年度的客戶,我們經過(還款期限)通知,發現他們的回應,支付能力比較弱一點,過年的前後,一部分是因為教育費的需求,所以質借這部分的需求是增加的。」

過年頭寸急,借個1萬元,每月繳息68元,動產質借處統計,前來公營當舖的民眾,6成介於40到60歲之間,等於是有一定能力的家中經濟支柱,而且換到的現金,約3成用在家庭支出,景氣似乎讓民眾不得不換物品,找錢用。民營當舖業者:「我覺得它這個色塊有點怪怪的,當初買多少錢。」

就連知名當舖業者也說,去年登門想典當的人數至少多2成,只要家中看似有價值的商品,都想拿來鑑價,換點錢。

景氣冷,拍賣業者反而用「冷」來做話題,照氣象局公佈氣溫來打折,20度以下打9折,10度以下打8折,小攤販更是主動出招,現磨咖啡豆,利用虹吸式咖啡壺,煮出一杯杯香濃黑咖啡,杯組也不馬虎,但生意總是不好做,因為傳統市場裡賣咖啡,並非婆媽「必要」消費 ,業者只能開發新客層。

中山市場咖啡業者:「傳統市場裡面,年輕的一輩都比較沒有過來,大部分都是一些年長的,要在這邊經營,是會比較辛苦一點,所以我這邊就會建立一個自己的粉絲頁。」

攤位後方就擺一台筆電,分享咖啡文章,隨時更新,老闆說利用網路,客源小幅成長1到2成,增加曝光,至少就有機會,不景氣中,小攤商各自想方設法,找出路。

 

佳星當舖

參考資料

https://www.po88.tw/news1/4.htm

IT當鋪出現

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近年來興起了一種專門典當智能手機、筆記本電腦等電子産品的當鋪,人們貼切地将它稱爲IT當鋪。IT當鋪與傳統當鋪不同,它們一般有著現代化的内部裝飾、年輕的員工,還有自己的網站,IT當鋪的員工還可以通過聊天工具和顧客交流。

IT當鋪對顧客來說不需要繁瑣的手續就可以用自己的手機或者電腦等數碼産品換得現金,受到越來越多韓國人的喜愛,特別是年輕人。

走進IT當鋪,滿眼看到的都是智能手機、iPad、數碼相機、筆記本電腦等數碼産品。說到怎麽會想到開IT當鋪,當鋪的老闆金先生告訴我們,一次他坐地鐵聽到旁邊的女士打電話告訴他的朋友想找人借錢,但是怎麽也找不到,金先生注意到女士用的是最新款的蘋果手機,于是想到這可能會是一門生意。

顧客将數碼産品拿到IT當鋪,簽署一份合同,将自己的電子産品放在當鋪,拿走現金。整個程序不足10分鍾便可完成。

 

文山當舖

參考資料

https://www.po88.tw/news1/5.htm

當舖簾外形形色色的人物故事

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當舖,交易的地方,
交換的,是每個人的人生滋味。

那些上門來典當的人,抵押的其實不只是有形的物品,典當更多的,其實是他們的人生故事。

在桌上儀器面前的物品,朝奉鑑定的也不只是虛偽真假,辨識更多的,是一個人的生命意義。

典當一件物品,換回了一個滋味;
收下一張當票,支出了一頁人生;
帶走一疊鈔票,留下了一段故事。

《29張當票:典當不到的人生啟發》講的是在當舖裡,各種典當品所換來的人生體悟;《29張當票②:當舖裡特有的人生風景》說的是在當舖這個獨特的場域,裡頭工作的人的故事;而《29張當票③:門簾外的人生鑑定》則是那些出入在當舖典當,各種形形色色的人物故事,以及他們帶來的生命啟發。

身背十幾條人命的角頭老大,一生都在腥風血雨中度過,講道義、重原則,作者遇過的黑道賭徒不知凡幾,唯一敬佩的只有他;客人典當的不起眼相機裡,竟然隱藏了指引道路的尋「人」地圖,父子關係也藏在這張地圖裡;穿著破爛、專門到當舖收購舊貨的獲商,竟然身價高達數十億;風光一時的選美小姐,下半輩子竟然流落到海外,有家歸不得;一副精緻罕見的象牙麻將,勾勒出傳奇賭神的一生……

走出當舖,體悟一段段新的人生滋味。
文山當舖

參考資料

https://www.po88.tw/news1/14.htm

當心黑當舖放高利貸–女大生借一萬還兩萬

高雄免留車 高雄黃金 高雄汽車借款

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高雄市一名女大生因為零用錢不夠生活開銷,於是用機車向合法當舖典質押典當,借了一萬元,不料,這家當舖卻巧立各種名目,女大生打工還債,包括本金和利息,總共償還兩萬多元;警方調查,這家當舖不但成立臉書粉絲團,也向Line申請帳號,吸引年輕族群上門借錢,涉嫌放高利貸,高雄市刑大經過多方調查,逮捕當舖負責人和兩名員工。
高雄市刑大偵六隊調查,遭到檢舉的這家合法當舖分別在臉書、Line以及網頁刊登廣告,標榜24小時營業、首次免息,吸引許多20、30歲的年輕人,急需用錢時覺得很划算而去借錢;偵六隊16分隊分隊長黃博敏指出,一名女大學生因為在外頭租房子,為了生活開銷,於是用機車典當借了一萬元,沒想到,年息卻高達270分,此外,業者還謊稱她的車子有違規罰款沒有繳,她還了五個月還沒有辦法還到本金,只好打工存錢,最後本金加利息,總共還了22300元,直說廣告騙很大

另外,警方也查出,有一名被害人借了兩百萬,因為實在還不出錢,只好躲起來,警方要傳他出面作證,一直找不到人,目前查出被害人至少有32人,警方偵訊後將全案依當舖業法和重利等罪嫌偵辦。

 

文山當舖

參考資料

https://www.po88.tw/news1/16.htm

500萬住透天厝 中古屋吸引首購族進場

脫手中古屋 中古屋投資 如何炒作房地產

彰化縣員林市車站前街道 (翻攝google map)

以往中南部民眾喜歡的透天厝,也因總價動輒上千萬,讓首購族也轉向單層大樓懷抱。不過,有統計數字指出,中古透天與新屋價差近1倍,彰化主要生活圈之一的員林,總價5、6百萬的中古透天受到年輕人青睞。

台慶不動產依實價登錄統計數據,員林市透天行情,今年1~4月平均總價1,074萬元,較去年1,258萬元,跌幅14.6%,修正超過1成,交易量今年108件,去年111件,差異不大。

永慶不動產彰化員林加盟店張倬誌店東表示:「主因今年透天物件,新成屋的交易量較去年少,且總價2,000萬元以上的交易量也比去年減少,導致今年員林市透天實價登錄價格下修,也顯示今年高總價物件較不受買方市場青睞,不過,今年交易量靠中古透天撐盤,交易量目前持平。」

張倬誌店東補充:「今年員林市以自住首購族為交易主力,區域中古透天雖然屋齡約30~40年,但總價低,約500~600萬元左右,與新成屋價格差距近1倍,在資金壓力的考量下,中古透天較易吸引年輕人進場;因此,建議有意售屋的屋主,可先評估房屋所處的地段、屋齡、坪數、屋況等條件,再參考實價登錄價格,適當讓利,成交機會大增。」

資料來源:實價登錄資料;台慶不動產彙整。

篩選條件:

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建物型態:住宅大樓、華廈、套房、透天厝。

3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

4.排除一樓之成交資料。

註:實價登錄資料統計至2017年4月。

 

冠睿國際開發

參考資料

http://times.hinet.net/news/20312701

富裔河絕佳水岸景觀 豪宅自鑿溫泉水

祝文定 祝文定 祝文定

最近宏國建設集團旗下的營建股上市公司金尚昌,在第二代副董事長林鴻道的友情拜託下,邀請代銷業龍頭甲山林廣告董事長祝文宇買下,股價一飛沖天,每天高鎖漲停。祝文宇的弟弟-國礎建設董事長祝文定,也在2010年初入主網通股德士通,最近將完成集團合併改造,股價也飆到近幾年的高點。祝文宇、祝文定昆仲,各自爬山,不但在房地產業各霸一方,更分別成功「借殼」上市,寫下地產新頁。此與早期發跡於台北市忠孝東路四段的福建段青山的兩位兒子段津華、段津薪,分別以宏普、皇普掛牌上市的輝煌紀錄相較,祝家兄弟的白手起家,更具傳奇。

 此次宏國林家決定脫手金尚昌,給股東最好的交代,相信交棒給財力雄厚,擅長代銷和自建案,更稱霸房地產代銷業、對房市極具敏銳度的祝文宇,已老神在在。

令地產界津津樂道的是,祝文宇和差3歲的弟弟祝文定,都和房地產結下不解之緣。祝文宇出身專業,擁有逢甲大學都市計畫系學士學位,後來順利進入人人嚮往的夢幻企業-台北房屋公司,之後創辦甲山林廣告,創業初期經典之作是建成花園廣場、湯城園區等。

祝文定則考上東海大學的建築系,畢業後在大哥祝文宇創辦的「甲山林」廣告,歷練房地產代銷業務2年後,即自行創業亞瑟士國際設計,結合老同窗國礎總經理洪耀坤、厚生集團第2代等,代表作之一是基隆路信義路口的震旦企業大樓。後來再創辦甲上林廣告,並開創「夾層屋」產品;與東海建築系同窗好友洪耀坤等組成國礎建設。

值得一提的是,祝文宇、祝文定的另一半,也都是身手不凡的房地產專家。

祝文宇的太座-代銷業大姊大張瀛珠,是祝文宇逢甲同系的「校花」學妹,在校園是萬人迷,畢業後考上人人稱羨的華航空姐,數年後選擇和才華洋溢、身材還是瘦巴巴的祝文宇步入人生紅毯,成為甲山林目前集團主掌財務、行銷和品牌的最大掌舵者。

祝文定夫人蔡佩珍,則是在大學打工時認識的設計師,天生美感、敏銳度,是祝文定創業的最重要夥伴。

(工商時報)


樂觀看房市 德士通更名富裔實業

德士通科技於今(24)日舉行股東會,確立更名為「富裔實業股份有限公司」,公布公司去年全年營業收入淨額為5億6801萬元,較前1年度增加3億3189萬元,主因受惠於「湯富裔」、「富裔陽明山」2案的認列收入,而與厚生合建的「國礎富裔河」目前銷售達7成,預計明、後年交屋。
德士通科技分營建、網通、生技3大事業體,董事長祝文定表示,將來會將網通、生技事業做為特殊建材類,支撐公司的營建事業。祝文定認為,目前房市為短期盤整階段,供應量大的區域將小幅回檔,今、明年適合自住客進場,過了這個時機,房價將一路往上攀升,前景樂觀。
公司的購地計劃仍以雙北地區為主,於基隆八斗子附近有上萬坪的土地,預計明年過完年後,分成2~3期陸續推出大樓案,另外在台北市承德路、松平路一帶仍持有土地,將來會針對白領族群推出新建案,2處合併總銷近100億元。而興建中的「大安富裔館2.0」一案,位於台北市市民大道與延吉街口,坪數70坪,每坪200萬元,預計7月份正式推出,8月取得使照。(洪安怡/台北報導)


台灣富裔實業董事長祝文定來江陰參訪

江蘇省台辦網站6月5日訊6月3日,台灣富裔實業股份有限公司董事長祝文定來江陰參訪。江陰市委常委、副市長計軍會見了祝文定一行。

計軍介紹了江陰市社會經濟發展的基本情況,重點介紹了江陰市產業結構、產業轉型、外向型經濟發展現狀,以及以社會力量辦養老機構、醫養結合的情況。據了解,富裔實業股份有限公司是台灣上市公司,祝文定祖籍江陰夏港,他與兄長——台灣甲山林集團董事長祝文宇均是台灣知名企業家。祝氏兄弟在台灣房地產開發行業的實力位居前十名,富裔實業股份有限公司目前擁有營建事業處、生物科技事業處、網絡事業處三大事業體。(江陰市台辦 冒正華)

 

祝文定

參考資料

祝文定 富裔河

受託過戶機車借款 同袍涉侵占不起訴

士林機車借款 士林汽車借款 士林當舖

基市黃姓男子與25歲雷姓男子,為軍中同袍,黃男需錢孔急,但未滿20歲,不能借貸,遂以機車過戶給雷男方式,由雷出面向當舖借錢3萬元,黃並先拿給4個月錢,給雷繳給當舖,詎料,雷男竟占為己有,不僅沒有付給當舖金錢,還擅自將該機車,向另家當舖借了5萬元,黃男被迫代雷向當舖,繳了35000元債務,雷前後共積欠黃男13萬1千元,黃男於是控告雷男,侵占罪及背信罪。雷男坦承有與黃男過戶機車,幫忙向當舖借錢,以及沒有還錢利息本金,給當舖一事,惟辯稱,因為黃男有欠他錢,這些錢是用來抵債的,另外,未經黃同意擅以機車,向當舖借錢部份,是因為第一家當舖的錢繳不出來,還有黃欠他的錢沒有還,雷曾告知,會自己去處理,黃男也沒有意見,讓他以為黃有授權處理意思,雷男否認侵佔等犯意,黃男証實,曾向雷借了快1萬元,當初交給雷的錢,一小部份是要還雷的。檢方認為,雷男辯詞並為虛構,難認有不法侵占犯意,另外,雷擅以過戶給自己名義的機車借錢,雖有違道義,惟仍屬處分自己的財產,並無侵占及背信罪責,侵占罪不起訴處分,仍可聲請再議。

 

永達

參考資料

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170522/1123622/