網路世代 退休理財準備較積極

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今年摩根退休快樂指數除了針對全台民眾,也對網路世代做了相同調查,結果發現網路世代選擇主要儲存退休的投資工具,近四成透過積極的「基金和股票」管道,其次為「投資型保單與年金險」(二成八),「現金」反而不是網路世代的最愛,僅占一成六。

相較之下,在一般民眾心目中,準備退休資金的最佳管道,除了「基金和股票」(三成二),再來就是「現金」(三成),「投資型保單與年金險」占二成五。

會出現這樣的差異,主要是網路世代對於任何議題的態度向來比較積極,這群人對於退休有較為具體的想法,在退休準備積極度上,也比一般民眾高。

除了存退休資金管道相較全台民眾來得積極,網路世代對於退休後活化資金的方式同樣比較積極,超過五成的網路世代認為「投資理財」是退休後的主要生活費來源,而且僅有二成六把「儲蓄與存款」視為退休生活費來源重心,反映出網路世代對於退休後第二人生的積極態度,因此網路世代的退休快樂指數分數比一般民眾更高。

若持有現金做為退休的經濟來源,以通膨長線看升的環境下,現金資產的報酬率常趕不上通膨成長,反而會導致手中退休資金實質購買力縮水,若能將資金做更有效率的配置,才是聰明樂退之道。

調查也發現,未來台灣若能開放退休金自選平台,退休理財意識較高者,越偏好退休金平台能自己挑選基金,而這群人的退休快樂指數分數也相對較高。

有鑑於現今全球市場輪動迅速,如果想持續穩健地養胖自己的退休資產,不妨透過多重資產策略或相關基金來達成目標,一來符合退休族每個月的現金流需求,二來透過多元而且分散的投資,能有效降低波動風險。

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參考資料:https://money.udn.com/money/story/5648/2867467

首套房貸款利率走高或成趨勢

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融360數據顯示,今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%,相當于基準利率的1.09倍,同比去年11月上升逾20%。如果現在貸款200萬買房,要比去年多支付40多萬的利息。那麼,以後首套房貸款利率還會漲嗎?為何股票不漲而貸款利率一直漲呢?央行利率調整時説好了首套房貸款利率可以優惠到0.8折呢?説好了實施區別對待的房貸政策呢?

從市場機制來看,利率是資金的價格,價格上升反映的是商品供給緊缺。利率走高説明資金供給緊張。隨著金融整頓把互聯網金融等社會化融資打壓下去以後,全社會融資難、融資貴等問題再次出現,包括體制內的銀行間同業拆借利率都在走高,加之,年終歲尾銀行信貸緊張,吸收存款難,抬高利率吸收存款,提高回報率發售理財産品的情況頻頻出現。還有就是金融去杠桿、整頓理財通道業務等,導致整個社會融資成本大幅度走高。

一個最簡單明了的道理就是,銀行、基金、證券、期貨、信托、保險、各類金融交易所等都是中介化、中心化、媒介化的産物,其經營利潤根本本質是最終落實在實體企業與百姓頭上的,其基本是“吃兩頭”:一頭是給其提供資金者,他們以最低的價格吸收資金;另一頭是向其借入資金者,他們以最高的價格賣出資金。通過這兩頭吃,使其賺得盆滿缽滿。

由于金融是特許經營機構,他們吸收的資金價格再高,也會高來高去融出去,最終買單的是包括首套房貸款需求者們。

從政府調控看,風向已經大大轉變,對首套房貸款利率優惠政策帶來了變化。關注房地産的民眾或許會注意到一個現象:過去媒體、自媒體對首套房貸款優惠落實不到位進行報道與反映後,央行都會出來重申一下首套房利率等優惠政策。而現在利率節節攀升,首套房利率已經是基準利率的1.09倍,央行基本沒有任何表態。這是因為房地産調控政策把握上出現了大變化首先體現在房貸上了。

調控的一個大變化是下決心先把房價穩定下來或使其略有下降。在這個目標下,房貸政策必須率先落實,壓住需求,而不分是首套房需求、改善型需求和投資投機性需求,一切服從先讓房價穩定再説。同時,繼續實施區別對待的首套房或者剛需優惠政策的話,會出現打擦邊球,鑽政策空子的情況。因此,不再特別強調首套房的優惠政策落實了。

樓市調控的另一大變化是力推租賃型住房,分離商品房需求。而無論是首套房需求,還是改善型需求以及投資投機需求都是商品房市場的需求,都是直接影響房價的需求。現在的調控政策是租售並舉,力推租賃,不強調首套房貸款政策優惠或有意在引導到租賃市場之目的。

首套房貸利率或會持續走高,因為融資成本在走高並且隨著美國減稅與美聯儲進入加息通道,中國大陸流動性或會持續吃緊下去。同時,調控政策風向已經出現大變化,滿足居住型需求,要引導到租賃市場,而不是商品房市場的華山一條路。

當然,年底因素影響確實存在,不過即使到明年一季度,首套房貸款利率或僅僅是小幅回落一點點,隨後將會繼續攀升。

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參考資料:http://big5.xinhuanet.com/gate/big5/news.xinhuanet.com/fortune/2017-12/11/c_1122088945.htm

Fed將升息 美元估走強

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本周包括加拿大央行在內的多個央行將舉行利率會議,法人預計,加拿大央行將維持利率不變,但將在明年初升息,市場也預期美國聯準會(Fed)今年還會再升息一次,明年升息兩到三次,市場預計加拿大央行的升息軌跡將與美聯準會基本相同,而市場尚未充分計入這一預期,因此,法人相對於美元看多加幣。

對於美元動向,各家金融機構預測不同,永豐金預期明年走弱,部分金融機構則認為因為美國聯準會會升息,認為美元會偏強。

多家金融機構發出明年展望,預期2018年會是經濟穩健成長、企業利潤強勁且股市上漲的一年,估計今年全球GDP成長率可望達到3.8%、明年成長幅度差距不大,經濟衰退或是出現金融風暴的可能性不大。

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參考資料:https://money.udn.com/money/story/5616/2866181

綠能融資規模小 中小銀爭食

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政策鼓勵5+2新創與綠能產業,加上大企業聯貸縮手,使得銀行企金個案金額相對下降,中型銀行承貸機會因而增加,尤其近來八大公股行庫因為慶富案灰頭土臉,對聯貸更趨保守,中型銀行正好趁機發揮,包括安泰銀、遠東銀、台中銀等,都摩拳擦掌搶生意。

一家中小型銀行高層指出,公股行庫資金部位大,向來擅長以部位優勢支持價格談判,中小銀行一方面資金成本不敵大型公股行庫,另方面資金部位不及、吃不下大部位,因此在聯貸市場較易吃鱉。現在聯貸案規模縮小,是可乘之機。

台中銀行總經理賈德威指出,老行庫因為慶富案風暴,不少都在調整聯貸作業與步調,態度趨於保守,再加上聯貸市場整個大縮水,個案規模縮小,因此台中銀已經規劃針對傳產創新的中小企業,有擴產、添購生產設備,甚至土建融業務需求,要爭取主辦。

賈德威表示,金管會放寬房貸風險權數計算後,台中銀可增加近百億元的授信量能,將會朝傳產新創、綠能風電、土建融等方面,爭取更多業務。

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參考資料:https://money.udn.com/money/story/5613/2865032

 

大專退場基金上路!最多補助2千萬、融資8千萬

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為協助私校轉型及退場,教育部今年成立大專校院轉型及退場基金,先編列25億元預算。教育部本周公布基金補助及融資要點,即時起實施,每案最多補助2千萬元,用於安置學生補救教學、轉學住宿費等;融資最多8千萬元,用於轉型退場教學、研究、人事費用等。

行政院日前通過「私立大專校院轉型及退場條例」草案,送立院審查,明定教育部應設立基金,協助私校轉型及退場,預定編列50億元預算。

雖然條例還沒通過,但教育部技職司司長楊玉惠說,教部今年其實已先編列25億元預算成立基金,6月根據預算法訂基金收支及運用保管辦法。教育部次長姚立德說,未來3年還會陸續編列25億預算,基金總額至少50億元。

教育部本月5日再公告轉型及退場基金補助及融資要點,明定補助及融資項目、額度、還款年限等相關細節,未來有需求的學校即可申請,不用等到退場條例通過。

教育部指出,所謂轉型,指私立大專透過改制或調整現行營運模式,繼續辦理學校教育;退場指學校解散,或改辦其他文教或社福事業。

楊玉惠說,基金用途分兩類,一為補助,例如學校轉型或退場後,協助學生轉到他校,補助額外多出的住宿、交通費、生活津貼等;每案最多2千萬元。

楊玉惠舉例,花蓮的台灣觀光學院,將轉型為以發展棒球體育為主的學校,只保留廚藝系,部分學生已轉到宜蘭或中南部的學校,但因這些學校都提供免費住宿、甚至獎學金等優惠,可能就不用申請基金補助學生住宿費,但未來其他學校轉型或退場,說不定就用得著。

至於基金的融資範圍,為學校轉型、退場所需的教學、研究必要設備費、教材費或人事相關費用等,每案最高8千萬元。楊玉惠舉例,若校方停辦後,存款不夠支付教職員資遣或優退金,就可向基金融資。

私校退場融資,將來會不會成為呆帳,由全部納稅人埋單?姚立德說,退場條例規定,未來接受轉型及退場輔導的私校,不動產及大筆存款都要信託,避免脫產;申請融資也都要用不動產抵押,等校產清算後,用來償還銀行貸款,因此不會有呆帳的問題。

勝揚

參考資料:https://udn.com/news/story/6928/2862692?from=udn-catebreaknews_ch2

 

融資比學貸還低 高教工會:用人民納稅錢幫私校借款

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行政院通過私立大專校院轉型及退場條例草案,第18條明訂退場基金可用以補助學生及融資,教育部公布的大專校院轉型及退場基金補助及融資要點,私校貸款利率僅有1.095%,比學貸還低,可用以購買轉型所需設備。高教工會表示,這簡直是用人民納稅錢幫私校借款。

退場條例草案尚未立法通過,教育部今年已編25億預算成立基金,未來三年還會陸續編列25億預算。

融資比學貸還低

這項草案訂定,基金用途包括學校在轉型或退場時,為學生就學、轉學或教學等維護現有學生受教權相關費用的補助,可支應學校教職員工退休或資遣等所需費用的融資。根據教育部最新要點,融資範圍包括學校轉型或退場所需的設施、設備費用、人才培訓費用等,融資利率依郵局二年定期儲金機動利率利息(現為1.095%),比就學貸款借款人實際支付的1.15%利率還低。

還可供轉型買設備

高教工會辦公室主任陳書涵說,如此規定讓人民納稅錢變私校借款來源,這些錢還可供轉型購置設備,借貸利率也比一般貸款利率低。教育部不應協助私校轉型,而是要在維護學生及教職員的權利下退場。

前永達技術學院老師賴福林表示,這是圖利董事會,根本不會有董事會用融資還教師薪水,更不會有董事會向教育部借錢還教師薪水,再去拍賣校產還教育部錢,寧可打官司。

教部:借錢買設備 因銀行恐興趣缺缺

教育部技職司長楊玉惠表示,基金融資的部分可供學校優退或資遣老師、培訓教師第二專長或是讓學校轉型購買所需設備等費用,因為如果這些想轉型的學校,要去向銀行貸款時,銀行可能興趣缺缺,但透過基金貸款後,轉型成功後學校可以再歸還。

至於利率比學貸還低,楊玉惠說,政府希望協助學校度過難關,不是為了賺利息。基金設定僅有10年,學校應趁這10年轉型,假如利息這麼低還硬撐著不轉型、不退場,10年後就沒有基金可以融資。

 

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參考資料:https://udn.com/news/story/6885/2863402

結伴養老 落腳水岸景觀住宅

祝文定      祝文定      祝文定

人人都會走向老年,兒女成家立業生活忙碌,另一半有可能比自己早離開,也因此1918出生的日本作家吉澤久子有感而發,以「人生,到最後都是一個人」出書引起廣大共鳴。「只有一個人」的時候,只能獨居,住養老院?「結伴養老」,在中國、德國…等國度早已萌芽,特別是德國人將之視為時髦象徵。

 

根據1453期商業週刊報導,50到64歲是最敢花錢的世代,也是更重視生活的黃金世代,而「居住環境」,是提升生活品質的重要因素。國礎建設機構富裔實業董事長祝文定表示,國民所得提升後,對生活質感需求亦會同步提升,這是很自然的反應,邁入自用型購屋的時代,一些建築外觀具有在地指標性,景觀寬廣氣派,一拉開窗簾就能看到令人心曠神怡的河岸,養生養心兼具的好房,一直是豪宅所追尋的最終價值。

 

富裔河位在水岸第一排,能將新店溪的壯闊視野盡收眼底,地理位置緊鄰十四張重劃區,佔地31.4公頃三環三線捷運亦即將完工,未來也有轉運站、大賣場、公園規劃,可以說是新北增值空間無限的黃金地段。以仿生美學打造的富裔河經典景觀住宅,參照生存幾千萬年的古生物鸚鵡螺之黃金比例,設計切入點並非制式化的平面90度,也看不到常見的方型、矩型,更沒有直角,由內而外都散發著濃濃的仿生氣息,是近代仿生建築的經典示範。郊區才有的天空,山巒,河景,水畔、溫泉與綠茵,市區獨享的便利交通網路、完善生活機能、中興保全雲端醫療照護,豪宅社區必備的貴賓接待區、俱樂部級健身房、劇場級挑高瑜珈教室、寬敞明亮的閱讀空間與貴賓會客區,富裔河樣樣皆備。

 

居住在由富裔實業子公司旅館經營團隊所提供尊榮管家服務的豪宅中,一起變老的知己們,在無邊際泳池游泳、泡溫泉,在交誼廳喝咖啡、唱歌、看懷舊片,談天說笑,到老反而有更多同伴,並非只是好友一起生活,還能享受耕莘醫院健檢、中興保全遠端照護服務,保障晚年的健康,非常適合熟齡族相約在此享受人生。

祝文定

參考資料:http://www.taiwanhot.net/?p=460083

接獲人力仲介公司通知兒病重住院 越南老父跨海來台守護

人力仲介公司      外勞仲介       外勞仲介公司

越南籍外勞阮瑞輝感染腦膜炎,住進台南市立安南醫院加護病房,昏迷指數一度只有5。老父阮文路心急如焚,跨海趕來守護,即使感冒發燒,還是守候在兒子病床旁,感動許多人。

台南市立安南醫院護理長陳嬿如今天告訴中央社記者,29歲阮瑞輝11月9日看診,被檢出是腦膜炎,11日住進加護病房,13日昏迷,15日昏迷指數只剩5,插管治療。

遠在越南中部的62歲老父阮文路,接獲人力仲介公司的通知,得知兒子病重,18日跨海飛抵台南,由人力仲介公司載到醫院,就此守候在兒子病床旁邊。

面對著語言不通的環境,阮文路似乎看著兒子就心滿意足;阮瑞輝也在醫院妥善治療下,逐漸恢復意識,如今昏迷指數11,雖插著管,但也能用肢體回應老父的關懷。

不過,越南中部天氣炎熱,台灣適逢冷鋒來襲,溫度驟降,阮文路也得了感冒,還發燒;身上沒有新台幣,也沒有健保的他,不知如何是好,幸好安南醫院護理師伸出援手,不只集資出醫藥費,還幫忙添購阮氏父子的衣物等物資。

安南醫院雖樂於協助阮氏父子,但懂中文的阮瑞輝插管無法說話,阮文路卻一字不識,無法溝通,讓醫院大傷腦筋,數天來都是透過GOOGLE翻譯軟體,才知道阮文路想要表達的事情。

阮文路照顧兒子的這幾天,都睡在加護病房的家屬休息室,感冒也正在好轉中;醫院人員說,阮文路的簽證有效期是1個月,阮瑞輝何時可以康復,也無法確定,醫院會盡力協助。

萬達

參考資料:http://www.cna.com.tw/news/aloc/201711240207-1.aspx

另類商機!典當品「神明用品」夯翻 一座神轎能當40萬

高雄當鋪          高雄當鋪       高雄當鋪

▲一座神轎能當40萬。(圖/中天新聞)

典當神明周邊正夯嗎?現在當鋪裡除了以往,常見的金飾、鑽戒、手錶外,還有民眾抬去典當的神轎, 甚至還可以看到一些周邊配備,像是放香爐的神几以及神桌刺繡桌巾等,但這些當品可不便宜,光是神轎就要價40萬,神几和刺繡桌巾價格也要2到6萬,來看看我們的追蹤報導。

一座神轎就這樣擺在店家的騎樓下,沒想到竟然有民眾拿神轎來典當。仔細看,這座神轎雕刻細膩、紋路層次分明,還有維妙維肖的龍頭以及土地公,這些都是師傅慢工粗細活留下來的神座,拿去當鋪抵押能借到多少錢,全靠這個來評估。

牛樟木已經保育了,它的材質比較少了,所以你整頂轎要用牛樟木去做的話,它的價格會相當的高。另一家當鋪裡頭,除了神轎還擺放了神明周邊配備,包括放香爐的神几、神桌刺繡桌巾。精緻雕刻,紋路對稱均勻,栩栩如生的花朵和鳥兒,這是用來放香爐的神几。另外還有金蔥龍圖騰刺繡桌巾,但可不是每一樣當鋪都會接受,神轎啦,會是它一些周邊的配備下去做,那至於神像本身部分的話,因為還是有一些禁忌,所以我們還是不敢去接觸這個東西。礙於習俗不收神像,但其實光是神明周邊配備,就價格不凡。

光是一張神桌,就可以賣50~60萬;神轎40萬;神几和刺繡桌巾價格也都在2~6萬元。過去當鋪收金飾 ,害怕拿到髒貨,汽車又擔心產權不明。抵押神轎比較好賺了嗎?業者表示,其實會買神轎,大多是廟宇或是古董收藏家,購買汽車、金飾的以一般民眾居多。現在的人典當的東西,可以說是包羅萬象,種類小至鞋子,大到神轎都有,神明周邊商品,似乎也為當鋪創造了另類的商機。

高董當舖

參考資料:http://gotv.ctitv.com.tw/2017/09/681847.htm

男拿房產換現金 當舖業者好心報警阻止詐騙

屏東潮州支票貼現      屏東潮州當舖     屏東潮州借錢

陳姓男子拿房產到當舖借了350萬元,打算匯到香港投資賭博球盤,當舖業者直覺有異報警處理,成功阻止詐騙。警方表示,昨中午開元派出所接獲轄內當鋪報案,稱有名男子帶著房地產權狀欲典當現金350萬元,店員直覺有異,請警方到場了解,隨後才知遭詐騙取消匯款,警員也護送他將現金歸還當鋪。

台南市警第五分局開元派出所,昨天接連成功攔阻2起詐騙案件,京城銀行報案,有民眾疑似遭詐騙,楊姓女子在網路上所結識的男友向其借美金500元,並表示之後會歸還美金50000元,由於楊女在匯款時不斷變更受款人姓名,行員告訴楊女可能遭詐騙,警員到場檢視LINE對話紀錄,發現對方使用簡體字,且持續傳訊息要求楊女匯款,並叮囑留意楊女避免受騙。

當天下午2點多開元派出所警員李瑞龍、王正材接獲轄區內當鋪報案,發現陳姓男子要將典當所得的350萬元,投資不詳香港女子所稱的賭博球盤,陳男民深信不疑急欲匯款,警方耐心勸說,陳男才察覺可能遭詐騙取消匯款,警員也護送他將現金歸還當鋪。

陳姓男子拿房產到當舖借了350萬元,打算匯到香港投資賭博球盤,當舖業者直覺有異報...
陳姓男子拿房產到當舖借了350萬元,打算匯到香港投資賭博球盤,當舖業者直覺有異報警處理,成功阻止詐騙。

日昇理財

參考資料:https://udn.com/news/story/7321/2512558