首套房貸款利率走高或成趨勢

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融360數據顯示,今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%,相當于基準利率的1.09倍,同比去年11月上升逾20%。如果現在貸款200萬買房,要比去年多支付40多萬的利息。那麼,以後首套房貸款利率還會漲嗎?為何股票不漲而貸款利率一直漲呢?央行利率調整時説好了首套房貸款利率可以優惠到0.8折呢?説好了實施區別對待的房貸政策呢?

從市場機制來看,利率是資金的價格,價格上升反映的是商品供給緊缺。利率走高説明資金供給緊張。隨著金融整頓把互聯網金融等社會化融資打壓下去以後,全社會融資難、融資貴等問題再次出現,包括體制內的銀行間同業拆借利率都在走高,加之,年終歲尾銀行信貸緊張,吸收存款難,抬高利率吸收存款,提高回報率發售理財産品的情況頻頻出現。還有就是金融去杠桿、整頓理財通道業務等,導致整個社會融資成本大幅度走高。

一個最簡單明了的道理就是,銀行、基金、證券、期貨、信托、保險、各類金融交易所等都是中介化、中心化、媒介化的産物,其經營利潤根本本質是最終落實在實體企業與百姓頭上的,其基本是“吃兩頭”:一頭是給其提供資金者,他們以最低的價格吸收資金;另一頭是向其借入資金者,他們以最高的價格賣出資金。通過這兩頭吃,使其賺得盆滿缽滿。

由于金融是特許經營機構,他們吸收的資金價格再高,也會高來高去融出去,最終買單的是包括首套房貸款需求者們。

從政府調控看,風向已經大大轉變,對首套房貸款利率優惠政策帶來了變化。關注房地産的民眾或許會注意到一個現象:過去媒體、自媒體對首套房貸款優惠落實不到位進行報道與反映後,央行都會出來重申一下首套房利率等優惠政策。而現在利率節節攀升,首套房利率已經是基準利率的1.09倍,央行基本沒有任何表態。這是因為房地産調控政策把握上出現了大變化首先體現在房貸上了。

調控的一個大變化是下決心先把房價穩定下來或使其略有下降。在這個目標下,房貸政策必須率先落實,壓住需求,而不分是首套房需求、改善型需求和投資投機性需求,一切服從先讓房價穩定再説。同時,繼續實施區別對待的首套房或者剛需優惠政策的話,會出現打擦邊球,鑽政策空子的情況。因此,不再特別強調首套房的優惠政策落實了。

樓市調控的另一大變化是力推租賃型住房,分離商品房需求。而無論是首套房需求,還是改善型需求以及投資投機需求都是商品房市場的需求,都是直接影響房價的需求。現在的調控政策是租售並舉,力推租賃,不強調首套房貸款政策優惠或有意在引導到租賃市場之目的。

首套房貸利率或會持續走高,因為融資成本在走高並且隨著美國減稅與美聯儲進入加息通道,中國大陸流動性或會持續吃緊下去。同時,調控政策風向已經出現大變化,滿足居住型需求,要引導到租賃市場,而不是商品房市場的華山一條路。

當然,年底因素影響確實存在,不過即使到明年一季度,首套房貸款利率或僅僅是小幅回落一點點,隨後將會繼續攀升。

中壢大眾

參考資料:http://big5.xinhuanet.com/gate/big5/news.xinhuanet.com/fortune/2017-12/11/c_1122088945.htm

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