永康連10年蟬聯台南最夯房市

永康連10年蟬聯台南最夯房市

台南永康區在南科購屋族群撐盤,加上總價700萬元以下的親民價格,去年即使房市交易陷入谷底,但該區去年買賣移轉棟數仍守住3千棟大關,讓永康區蟬聯台南最熱賣行政區超過10年;北區則因有大型建案交屋擠下前兩年的亞軍東區,躍居第二熱賣區。

根據台南市政府地政局買賣移轉數據顯示,2016年台南房屋交易最熱絡的行政區前五名依序為永康區3,032棟、北區1,904棟、東區1,785棟、安南區1,631棟、南區1,343棟;北區有大型建案交屋躍居第二,而南區則因在地消費者支撐,擠下安平區成為第五名。

觀察各行政區房價,去年永康區均總價630萬較2年前上漲26%,北區則由732萬上漲至750萬元、上漲2.5%,東區去年平均總價779萬元、上漲9.6%。

信義房屋台南區協理洪正龍指出,永康重劃區內新大樓單坪價格約17~19萬出頭,總價約550萬元即可購入一戶,房屋相對新穎又親民的價格,吸引不少原東區的年輕族群到此地購屋,另外,南科以及新市、善化等消費者近年來也喜歡移居永康購屋於此,讓永康區成為台南房屋買賣最熱絡的一區。

洪正龍表示,南科的購屋族群撐起永康房市一片天,也讓當地出現二種投資房型,比較常見的是透天型,雖是五層樓的透天厝外觀,但內部卻全是套房格局,通常整棟約可有6~13間套房,以總價1,100~1,500萬元購入,每間每月租金為6,000~7,000元之間。

另一種比較少見的是大樓型,每個樓層都做套房格間,每3間套房為一個門牌,每室每月租金約8,000~10,000元,每個門牌總價約400~450萬元可購得。此二種產品因投報率不錯,買氣始終熱絡。

 

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參考資料

http://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=141337&cateid=fdc

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