老屋重建效應 北市公寓創天價

老屋重建效應 北市公寓創天價

饒河街123號公寓每坪單價達506萬元,創下實價登錄行情新高。 記者程宜華/攝影

饒河街123號公寓每坪單價達506萬元,創下實價登錄行情新高。 記者程宜華/攝影

據實價登錄最新揭露,去年11月位於台北市饒河街一棟三層樓透天厝,以總價2.9億元售出,衝上去年透天產品交易總價第四高;房產專家表示,因該案登記為公寓,若以每坪成交單價來看,每坪單價高達506萬元,創下實價登錄行情新高。

據實價登錄網資訊,該筆交易案位於饒河街121~150號,去年11月以總價2.9億元售出,以土地面積72.6坪換算,每坪土地單價達399.44萬元,據悉買方為大家地產公司。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,買方可能著眼於都更、重建效益,加上產權持分完整,因此購入整棟三層樓物件。

郎美囡分析,整棟公寓或透天類型物件因產權持分獨立完整,有利都更案進行。若透天產品土地面積夠大,還可單獨重建,若地坪較小也與周邊物件一同整合。

房產專家表示,該案登記為公寓,拆算每坪成交價高達506萬元,屬於公寓天價。但實際上該物件是一棟透天產品,且一樓出租予賣鞋商家,具有店面效益,在檢視交易案時應以總價來檢視比較客觀。

住商機構副總經理劉明哲認為,該筆交易案一方面有都更、重建效益加持,另一方面也因物件位於著名的饒河街觀光夜市商圈,擁有租金收益,推估該案可能的租金約在每月15萬至20萬元間,堪稱「進可攻、退可守」的不動產標的,才能在房市低迷之際吸引買方上門。

以透天產品來看,去年7月信義區松勇路1~30號出現一筆總價7.5億元透天產品交易案,為去年透天產品總價最高。另外,去年7月和4月中山區分別出現中山北路一段、忠孝東路二段的透天交易案,交易總價分別達3.33億元和3.27億元,為透天總價第二、第三高價。

 

主恩之家

 

參考資料

http://money.udn.com/money/story/5648/2224851

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