開發商把辦公室改倉庫 適應電子商業有錢賺?

開發商把辦公室改倉庫 適應電子商業有錢賺?

在長島和新州出現 華裔地產人不以為然

位於布碌崙日落公園的一處倉庫,市府正在推動當地改為辦公室。 (Spencer Platt/Getty Images)

位於布碌崙日落公園的一處倉庫,市府正在推動當地改為辦公室。 (Spencer Platt/Getty Images)

太平洋商務中心.太平洋商旅.商務辦公室

【大紀元2016年11月22日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)在新澤西和長島兩地,有開發商把自己的辦公樓改建成工業倉庫出租或出賣,以適應越來越普遍的電子商業市場,但資深華裔地產界人士對此做法卻不以為然。

根據商業地產經紀公司JLL的數據,近年來,長島的辦公室空置率為14.3%;新澤西是24%。而工業廠房的空置率則小得多,分別是1.8%和4.6%。因此,有地產商想出把辦公樓改為倉庫的主意。

據《華爾街日報》消息,一家名為Sudler Cos的房地產開發公司把一個50萬平方呎的辦公大樓改建成了80萬平方呎的工業倉庫。他們的想法是「與其讓辦公室空著,不如變成物流倉庫」。這種反其道的做法雖然數量不多,但也在紛紛出現,而且已經有了成功的例子。工業開發商Sitex集團曾經花近100萬美元在新澤西的Carlstadt買下一個60萬平方呎的辦公大樓,他們把辦公樓蓋成工廠後賣了1,300萬美元。像這樣的改建一般都發生在交通發達的地區,比如離紐約近、離港口和高速公路近的地方,而且需要有足夠的空地供大型車輛進入。

不過,一些華裔地產商認為,把辦公大樓改成倉庫並不是普遍趨勢。「雖然在美國沒有什麼邏輯可言,不按常理出牌的現象不是不可能,但是也要有前提。」在紐約地產業從業30年的長榮地產公司的朱喬治先生說,「做生意就要賺錢,而把辦公樓改成工業倉庫,就好比把商品從零售價改成批發,一般是不賺錢的。」朱喬治認為:「辦公室無論是一間房一間房地出租,還是一整層出租,都是零售價。比租倉庫要貴得多。」另外,一般的辦公室或者住宅樓的舉架只有9-10呎,而工業倉庫舉架需要20呎高。所以通常不能直接拿來改用,需要投資。

朱先生認為,除非在一些港口或者飛機場附近的房子改建自己用,或者是政府需要,再或者,就像20、30年前在皇后區和布碌崙之間的布什維克(Bushwick)那樣的例子,「當年一些猶太人以很低的價格把那裡的地產買下來,就放在那裡。等周邊的綠點和威廉斯堡都沒有地方開發了,布什維克才漲價。」朱先生說,「所以說,做房地產生意是需要時間的。」

皇后區華人開發商林凱蒂也認為,辦公室改倉庫不賺錢,「而且(可改建的)辦公室只有一樓還可以,其它層是不行的。」她認為,在新澤西北部一些港口地區也許有人這麼做,「但是不賺錢的,倉庫的生意一呎只有幾塊錢可賺。」朱先生也表示,對於華人來說,無論是投資還是謀利,「把辦公室改建倉庫都不實際。」

 

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太平洋商旅

 

參考資料

http://www.epochtimes.com/b5/16/11/22/n8516019.htm

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