Q3不動產兩樣情 土地熱 商辦冷

Q3不動產兩樣情 土地熱 商辦冷

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戴德梁行今天發布第3季不動產市況調查,第3季土地交易量達422億元,較上季大增三倍,擺脫今年上半年單季百億低量的窘境,但商辦投資仍冷,僅105億,較上季大減6成。

戴德梁行不動產估價師楊長達表示,土地交易量雖增加,但距離房市回溫還有艱辛的路要走。

楊長達表示,第3季土地交易都是所有權,地上權土地則創下了近年首見零標脫的難堪記錄,顯示地租政策讓投資人遠離了地上權標案,新制房屋稅則讓地主遠離了都市更新。

根據戴德梁行統計,第3季十大土地交易有7宗交易為住宅及商業土地,10宗交易全部突破10億元以上,且有6宗交易面積逾3000坪,第3季的土地交易,稍微緩解投資人對於房地產後勢的恐慌感。

不過,從交易價格來看,大型建商僅瞄準價格軟化的地主下手,不再盲目追價,也顯示業者對市場仍相當保守。

楊長達表示,過去幾年豪宅盛行,首購族在市場幾無立足之地,但高總價產品退燒後,剛性需求的首購族已成建商的下一個目標,六都內只要有發展親民總價的地區,就是開發商獵地的定位點。

 

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jphouse

 

參考資料

http://udn.com/news/story/7241/2001499

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