中糧地產併購案配套融資獲核准 是否預示地產再融資鬆綁?

中糧地產併購案配套融資獲核准 是否預示地產再融資鬆綁?

“中糧地產的配套融資被核准了,房地產的再融資政策有所鬆動?”12月5日上午,有上市房企的高管與上證報記者交流。上證報記者多方採訪后發現,上市房企的再融資政策並未變化。

來自決策層面的最新消息仍是:主營業務為房地產包括住宅地產、商業地產的上市公司,或者主營業務雖不屬於房地產,但是目前存在房地產業務的上市公司申請再融資,為防止募集資金變相用於房地產業務,暫不推進審核。

根據公告,中糧地產此次重組擬以144.5億元收購大悅城地產64.18%的股權,同時定向增發募集不超過24.26億元的配套資金。今年10月25日,該方案未能通過證監會併購重組委的審核,原因是“定價公允性缺乏合理依據”。在對標的估值合理性進行了進一步論證及增加業績承諾后,方案於12月4日成功過會。

“這個案子有一定的特殊性。”有接近該交易的中介人士向記者介紹,中糧地產對大悅城的重組,一是可以解決潛在的同業競爭問題,二是可以降低公司的融資成本,提升融資能力,“標的公司屬於商業地產,和住宅開發還是不一樣。”

令一眾房地產企業動心的是,中糧地產的此次重組有再融資的部分,這是否意味着房地產的再融資政策有所鬆動?據查詢,中糧地產擬採用詢價方式向不超過10名特定投資者發行股份募集不超過24.26億元,投向中糧·置地廣場和杭州大悅城-購物中心等兩個項目。

“房地產重組一直是在進行的,只是一段時間以來沒有出現配套融資投向地產的案例。”有資深投行人士向記者介紹。據記者查詢,今年6月,信達地產發行股份收購淮礦地產一案對價78億元獲得證監會核准,不過該項收購沒有配套融資。

回到中糧地產,在公司披露重組預案后,監管部門也曾在反饋意見中要求公司結合募投項目中擬購置土地、房產的具體性質、未來用途等,補充披露使用募集配套資金投資商業地產項目是否符合相關規定。

中糧地產回復稱,本次交易募集配套資金主要用於標的公司大悅城地產的商業地產項目,不存在用於補充上市公司和標的資產流動資金、償還債務的情形,符合證監會就重組募集配套資金使用方向的相關規定。

據查詢,此前在審核多家非房地產上市公司的再融資時,監管部門也曾要求公司說明,是否存在變相投資房地產業務的情形。

“我們目前還沒有收到政策有鬆動的消息,券商那邊也沒有聽說有新消息。”一家房地產上市公司的董秘向記者介紹。據查詢,該公司於2017年7月推出再融資預案,目前尚在審核中,公司已召開股東大會將相關決議有效期延長12個月。

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