他想買「2手預售屋」求投資客轉單!內行1看曝合約陷阱:先看這條_屏東支票貼現

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有網友在Ptt上發問買「二手預售屋」能否加註「購屋貸款未達8成無條件解約」,引發討論。(示意圖/取自Pexels)

財經中心/徐詩詠報導

預售屋、中古屋是房市上較為常見的銷售物件種類。不過,在預售屋的部分並非全數向建商購買,有些投資客會先與建商簽約買下預售屋,再找時機脫手,也就是俗稱的「紅單轉讓」、變成二手預售屋;有買家看中一間二手預售屋,卻發現並不是按照一般預售屋付款,甚至比中古屋的頭期款來的更多,讓他想在斡旋單上加註「貸款未達8成就無條件解約」,並上網詢問,也引發討論。

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該買方在Ptt home-sale版寫下「 最近有考慮買二手預售屋,稍微做了一下功課,大致了解買二手預售屋的情況,尤其是缺點。目前看到網路上主要提到的缺點,就是買二手預售屋自備款需比一般成屋多」;正因如此,讓他想比照中古屋買賣時在合約附註「購屋貸款未達8成無條件解約」的說明,避免發生「以免銀行核貸不夠,斡旋金也拿不回來」的慘況,並詢問這樣在預售屋合約轉讓上是可行的嗎?

有內行人一看便點出需要注意一條「隱藏陷阱」,指出「現在合約都有一條交屋前禁止轉約,你看看賣家有沒有簽;如果賣家簽了,那他賣完你之後,房子還是他的」;也有人指出「貸款未達8成無條件解約」的附註,不適用在預售屋上,點出「當然不行,你是承接購買預售屋的權利跟義務;你跟a買的是購買預售屋的權利,你買到權利之後,建商會跟你換約。預售屋不會給你『貸不到解約』的條款」。

來源鏈接:https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021910W0413

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