北京一日成交86.6億 年內賣地收入達到1847.4億

北京一日成交86.6億 年內賣地收入達到1847.4億

東方財經網(www.dfcj.net)09月21日訊

證券時報記者 張達

今日,北京市國土局出讓2宗住宅用地,分別是位於丰台區的限價宅地和位於通州區的自住房用地,共吸引了十餘家房企及聯合體前來競爭。最終,九龍倉以62.6億元加上16%自持比例拿下丰台限價宅地,首開+新奧聯合體以24億元拿下通州自住房地塊。至此,北京年內土地成交金額達到1847.4億元,比2016年全年增長了115%。

第一宗出讓的是丰台區城鄉一體化西局村舊村改造項目三期0611-638地塊R2二類居住用地,規劃建築面積10.2783萬平方米,掛牌出讓起始價為42億元。該地中商品住房銷售均價不超過7.78萬元/平方米,且最高銷售單價不得超過8.169萬元/平方米。在現場競拍前,已經收到9次網上報價,最高報價為43.6億元。

據了解,參与該地塊現場競拍的包括葛洲壩、九龍倉、金茂、金地、中海、招商、金融街、萬科+平安聯合體、首開+保利聯合體等9家房企及聯合體。經過激烈角逐,該地塊最終被九龍倉以62.6億元加上16%自持比例拿下,溢價率為49.05%。

“西局區域已經高端項目林立,周圍龍湖西宸原著二手房價格10萬+,目前在售的項目也均在10萬+以上,周圍區域,在限價下大部分簽約均價也在10萬左右。如果將16%持有部分價值按照可售限價房的50%計算,該地塊可售部分樓麵價為6.8萬,距離銷售均價7.78萬隻有1萬,房企依然需要深挖地下價值。”中原地產首席分析師張大偉說。

另一宗出讓的通州區通州新城0204街區TZ00-0024-0006、0007地塊R2二類居住用地,規劃建築面積16.379萬平方米,掛牌出讓起始價為19.01億元。該宗地居住建築規模全部建設“自住房”(自住房最大套型面積按照北京市有關政策執行),銷售價格2.1萬元/平方米(含全裝修費用)。在現場競拍前,收到了5次網上報價,最高報價19.41億元。

據了解,參与該地塊現場競拍的包括天恆+建工+中糧、首開+新奧、中海、中駿、石榴等5家房企及聯合體。最終,首開+新奧聯合體以24億元拿下該地塊,溢價率為26.25%。

中原地產市場研究部統計,截至目前,北京年內已經出讓49宗住宅用地,累計地塊的規劃建築面積合計達到了621.32萬平米,相比2016年全年增加了183%;年內累計土地成交金額已經高達1847.4億元,相比2016年全年增加了115%。“預計今年全年土地市場成交金額將再次突破2015年全年2217億的歷史記錄。”張大偉說。

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