“地產二代”走向前台_未上市股票

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上周,合生創展集團炒股浮盈超30億的消息刷屏,外界再次見識到地產二代朱桔榕的手法。

“接班”近1年,北上拿地王、押注投資、看好商業地產……朱桔榕試圖帶領這隻沉睡的“華南虎”由“慢”向“快”。

朱只是中國房企二代接班的一個代表。

伴隨着中國地產創一代退休、卸任,中國房企正密集面臨二代接班。

斑馬消費梳理髮現,迄今為止,中國房企陣營里還沒有一例完全成功接班的案例,即便是已受讓股權、站上台前多年的楊惠妍,仍靠父親楊國強在幕後指點。

更多的地產二代,特別是80、90一代,正被父輩們安排到企業各個關鍵崗位上磨鍊。

也有不少二代另起爐灶,王思聰、陳思銘、陳家榮以及張量等,他們已在父輩企業體系之外開創了自己的藍圖。

除此之外,還有不少二代持有公司股權不參与實際經營,如龍光地產的紀凱婷、龍湖集團的蔡馨儀、金科股份的黃斯詩等,她們神秘而低調,卻手握家族巨量財富。

堅守父輩主業

朱桔榕之所以再次被關注,不僅是合生創展投資炒股浮盈超30億元,更大的深意在於,地產二代們已不再按照父輩的傳統思維行事,適時投資甚至投機,以求利益最大化。

今年初,朱桔榕從父親朱孟依手中接過權杖。此時的合生創展集團主業不振,如何喚醒這頭沉睡的“華南虎”,是外界對這個31歲年輕女子的期待。

朱桔榕果然不負眾望,表現出了與父輩完全不同的風格。她勇拼猛奪、殺伐果斷,北上拿下地王、押注投資、看好商業地產,意圖推動合生創展集團(00754.HK)這艘大船由“慢”向“快”。

今年前三季度,合生創展集團歸母凈利潤同比增長99.54%,炒股收益居功至偉。投資股票獲得可觀收益,得益於朱桔榕主導的公司綜合性投資控股平台的轉型戰略。

中國房地產進入白銀時代之後,地產二代們如何守住主業、帶領企業更健康發展,礙於經驗不足,他們仍需父輩的蔭庇。

截至目前,斑馬消費尚未發現一例地產二代完全成功接班的案例。

即便是宇宙房企碧桂園(02007.HK)也不例外。

楊惠妍是百強房企中,較早進入“接班”狀態的二代。公司尚未上市前,楊國強將所持公司股權轉讓給女兒,楊惠妍成為公司最大股東,成為各類富豪榜的常客。

但是,楊惠妍並未實際掌握公司大權,仍處於磨鍊階段,幕後仍靠楊國強指點。

老一輩辛辛苦苦半輩子攢下的基業,需要房二代繼承和堅守,父輩們始終也沒能放下緊繃的這根弦。

比如寶龍地產的許華芳、世茂房地產的許世壇以及新城控股的王曉松等,已成為企業的中堅力量,但企業大多數股權仍掌握在父輩手中。

相比這些實力派接班人,臨危之際被匆匆扶上馬的潘浩然和余豐顯然失意的多。

去年,潘浩然被老爹潘偉明扶上福晟國際(00627.HK)董事局話事人的位置,余豐則通過從其父余斌手裡0元受讓股權成為綠景控股(000502.SZ)實控人。

這兩家企業早已風聲鶴唳,一家上半年巨虧,最近被傳賣物業自救;一家轉型無着,僅靠收取物業費過活。

另起爐灶者眾

在中國房地產行業里,一個有趣的現象是,女性接班后,通常習慣從房地產主業,逐漸延伸業務。比如,楊惠妍從房地產主業,延伸到物業管理、教育領域,並且物業、教育公司均已上市。

房企掌門人膝下的男丁,特別是新生代人士,則不再局限於父輩的房地產生意。

最典型的例子,就是眾人皆知的“國民老公”王思聰。

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2001年,王思聰大學畢業,成為萬達集團董事。他沒有回集團上班,而是在當年底創立了普思投資。

彼時,王思聰的投資路數眼花繚亂,從電競遊戲、电子煙到熊貓TV等,甚至墓園生意都有涉足。8年投出34個項目,投資的6家企業成功上市,他的身家也一度水漲船高。

不過,他投資的一些生意賺錢快,崩塌的也快。2018年熊貓TV資金鏈斷裂,2019年關停服務器。從去年下半年開始,他及普思資本股權被凍結、收到多條限制消費令,直到今年才有所好轉。

啟信寶显示,北京普思資本對外投資29家企業,被凍結股權已解凍。

與王思聰齊稱“京城四少”的張量則低調的多。

作為富力地產(02777.HK)聯席董事長兼總裁張力之子,張量海外留學歸來之後,先後創立了實地地產、力量礦業和黑洞投資。

黑洞投資的邏輯是跟隨熱點,在前幾年熱情高漲的共享單車領域,黑洞投資的觸角就介入到優拜單車、小藍單車,后在互聯網金融火熱的時候投了不少標的。

斑馬消費發現,迄今為止,張量名下已有力量礦業(01277.HK)、傳遞娛樂(01326.HK)和腦洞科技(02203.HK)3家港股企業。

不過,實地地產才是張量的主業。他先後請來“百度太子”李明遠、碧桂園前副總裁劉森峰等加盟。這家年輕的地產公司也正在衝擊上市。招股書披露,公司擁有土地儲備1430萬平方米,已進入全國25個城市,共計37個項目。

京基集團的陳家榮、雅居樂集團的陳思凱以及中駿控股集團的黃濤,遠沒有那麼高的關注度,但在投資和房地產行業,同樣名聲大噪。

陳家榮是京基集團陳華之子,京基集團是深圳地標京基100大廈的開發商,開業曾邀請到美國前總統克林頓演講轟動一時。

2014年,陳家榮進入京基集團,職位由總裁助理升格為副總裁,偏向資本市場投資領域。因其在平安證券的投行經歷,主導公司對外多次收購。尤其是在長達幾年的收購康達爾(現京基智農:000048.SZ)過程中發揮了不小的作用。

雅居樂集團(03383.HK)陳卓賢之子陳思凱,選擇自我創業,其創立的景業名邦集團(02231.HK)在2019年成功在港上市,成為最年輕、上市速度最快的內房企。

中駿集團控股(01966.HK)創始人黃朝陽的次子黃濤,沒有同哥哥黃倫一樣留在公司,隻身創立了聯合辦公品牌FUNWORK。

仍需歷練

斑馬消費梳理髮現,不少房企掌門人均在年富力強、當打之年,似乎不着急讓子女接班。

理財周報報道显示,許家印在子女接班問題上,表現出河南人傳統的家庭觀念。

他的兩個兒子海外留學回來之後,在恆大集團低調入職,均從較小的房地產項目開始干起。2012年底,長子許智健才全面負責廣東江門的恆大泉都,以恆大集團廣東公司副總的身份出任恆大泉都項目總經理。

同樣含着金鑰匙出身的孫喆一,也處在父親孫宏斌的呵護之下。他在融創中國(01918.HK)任職副總裁,同時低調出任融創文化集團總裁。

孫喆一在資本和傳媒板塊閱歷豐富,2019年,孫喆一領銜籌建動畫團隊,控股且擁有阿狸、羅小黑等形象的夢之城文化。在孫宏斌一手打造的鋼筋水泥帝國生意里,兒子孫喆一負責文化這一最不像地產業務的一塊。

一些已經接手公司的房二代,開始在公司內部自我改造。

80后的陳昱含從陳錦石手中接過中南置地之後,開啟去家族化的進程。2017年,她甚至將董事長職位讓給明星經理人陳凱,自己出任公司總裁一職。

陳凱不負所望,不僅在去家族化中發揮了關鍵作用,還耗時3年時間將中南置地這家中南建設(000961.SZ)旗下地產旗艦企業,從500億提升至近2000億銷售額,3年銷售規模翻番,行業排名上升至17位。今年2月,陳凱離職前往新力控股集團(02103.HK),陳昱含才接下董事長的位置。

日前剛上市的祥生控股(02599.HK)也是主導去家族化的典型。8年前,陳弘倪就被陳國祥安排在集團內部輪崗,最終出任公司執行董事。去年,這家企業內部治理變化不小,多位地產職業經理人空降。

相比這些尚在父輩照顧下熟悉業務的地產二代,那些僅持股,不參与管理的二代們,則更加輕鬆自如。

紀凱婷是龍光集團紀海鵬之女,早在公司上市前,紀海鵬就將自己股權全部轉給紀凱婷,她特地聲明全權委託紀海鵬管理公司。她也因此在24歲就以80億元身家登上胡潤富豪榜。

和紀凱婷一樣,龍湖集團吳亞軍之女蔡馨儀、金科股份黃紅雲之女黃斯詩等,均因持股公司,坐擁億萬身家。

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