房企調低2019目標增幅 一季度七成房企完成率低於20%

房企調低2019目標增幅 一季度七成房企完成率低於20%

 房企紛紛調低2019年目標增幅 一季度七成房企目標完成率低於20%

據克而瑞研究中心及中房網統計數據,目前直接或間接對外公布2019年銷售目標的40家房企中,38家公司目標增幅低於30%。

值得注意的是,在剛剛過去的今年一季度,儘管在各地“搶人大戰”“一城一策”調整等利好帶動下,部分城市樓市出現了“小陽春”行情,但超過七成房企(已公布銷售目標)銷售目標完成率在20%以下。

市場分析人士向《每日經濟新聞》記者分析認為,“穩地價、穩房價、穩預期”仍然是2019年樓市政策的重要導向,在市場預期降溫的大環境下,房企普遍選擇趨於保守的應對策略。

圖片來源:攝圖網

40家房企今年平均目標增長率僅18.36%

從房企年報數據看,40家房企中有25家的2019年銷售目標增幅低於20%,平均目標增長率僅18.36%。

其中,仁恆置地以500億元銷售目標暫列增幅榜首位,目標增幅為65.07%;九龍倉則在2018年銷售金額228.15億元的基礎上,將銷售目標下調至180億元,降幅為21.1%.

九龍倉集團主席兼常務董事吳天海在業績會上表示,這是出於對市場前景依然保持着審慎態度。其認為,內地樓市過去10年很興旺,但也有新的政策出台,比如調控等各種因素。

此外,首創置業將2019年銷售目標下調至800億元,越秀地產將目標增長率定為17.68%,中海地產目標增長率16.18%。

同策諮詢研究中心總監張宏偉向《每日經濟新聞》記者表示:“房企預期今年市場趨勢不樂觀,在這個背景下調低了銷售目標增速,以確保今年在調控環境下能夠完成目標。”

一季度七成房企目標完成率低於20%

作為傳統的銷售淡季,一季度通常占房企全年銷售金額的20%左右。而目前已公布銷售目標的房企中,超過七成房企的銷售目標完成率在20%以下。

如世茂房地產今年一季度目標完成率19.4%,中國恆大19.9%,中海地產23.05%。回顧歷史數據,世茂2018年及2017年第一季度目標完成率分別為23.9%和25.7%,恆大分別為29.4%和23.8%,中海地產為23.1%和24.2%。

“整個2019年走勢,一二線城市交易量持續回升的局面仍會延續,但是由於市場整體仍處在調整階段,交易價格並不樂觀。”張宏偉判斷。

中原地產首席分析師張大偉則向《每日經濟新聞》記者分析認為:“隨着房地產調控的深入,房企逐漸出現了業績上漲乏力的現象,從之前一年多的房企普遍上漲,逐漸開始出現了龍頭房企上漲速度放緩。包括多家龍頭房企,銷售業績都開始出現了逐漸放緩的跡象。從2019年1~3月份銷售數據看,大部分企業都表現平穩,預計2019年初銷售額很難超過2018年同期。”

“從實際情況看,一季度部分城市交易量有所回升,3月份單月銷售業績有所體現,也受到市場回升行情影響,但整個一季度房企表現並不一致。”張宏偉指出。

對此,張大偉持同樣觀點:“2015~2017年期間銷售火爆,主要房企可結算貨值充沛,業績較為穩健。從已經公布業績和業績預告的房企來看,預虧的均為轉型或者個別中小型房企,主要業務依然是房地產的房企業績為正增長。”

“從2018年看,是房地產行業刷新歷史記錄的一年,標桿房企市場佔有率繼續集中。2019年,龍頭房企轉型加速,布局合理,上漲幅度明顯超過市場平均漲幅,房企越大漲幅越快。”張大偉說。

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