打炒房效應現!自住進、投機退 六都3月交易量增11.9%

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六都公布今年3月建物買賣移轉棟數,合計交易量為25257棟,其中交易量最大為新北市的6406棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,3月份六都買賣移轉棟數月增61.4%,台北市月增67.1%,新北市月增60.7%,桃園市月增 53.1%,台中市月增59.0%,台南市月增69.7%,高雄市月增65.9%。

陳金萍表示,由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差,所以3月買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況,2月適逢農曆春節,工作日減少造成基期較低,因此在回歸正常後,農曆春節前遞延的買氣出籠,3月交易量較2月大幅成長六成。

與去年同期相比,陳金萍指出,六都交易量增加11.9%,顯示今年3月房市交易仍較去年熱絡,其中台北市年增14.0%,新北市年增10.5%,桃園市年增5.6%,台中市年增17.2%,台南市年增17.8%,高雄市年減9.8%。除了桃園高雄年增率不到一成外,其餘五都3月交易量年增率都在14%以上。

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進一步觀察今年第一季六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量較去年同期增加4.4%,除了台北、桃園與台中年增率不到1%外,其餘三都均有5%以上的增幅。顯示政府打炒房政策已逐步收到成效,投機買盤逐漸退出市場,未來將更利於自住、置產等剛性需求的買方。

不過,陳金萍補充,今年在國內經濟穩定成長、通膨增溫的情況下,不僅吸引自住需求者購屋,有意長期投資置產的保值需求也有增勢,加上美國聯準會於3月升息,台灣央行也隨即跟進升息1碼,若是今年持續急升,將讓購屋族備感壓力,建議決定買房前必須審慎評估升息的風險,量力而為。

照片來源:Unsplash示意圖、資料照片

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