明星學區搶手 新竹科大商圈坐4望5

明星學區搶手 新竹科大商圈坐4望5

竹科帶旺新竹房市,尤其園區客重視子女教育,擁有明星學區的居住區域格外受到青睞,舉例來說,竹北的科大商圈除了本身居住環境佳、地理位置方便之外,最關鍵的是國小及國中都是明星學區,對新婚夫妻及小家庭購屋族相當具有吸引力。

由於需求遠大於供給,科大商圈主力產品八至十年左右的社區大樓,近二年成交均價三級跳,目前已經坐4望5。

興隆路、縣政二路南段、縣政九路南段、福興路所圍街廓即是科大商圈,但更廣義來看,縣政二路南段再往東,至國道一號的範圍,也屬於科大商圈。

信義房屋竹北台科大店專案經理方士豪表示,科大商圈以屋齡八至十年左右的社區大樓為主力產品,不乏品牌建商所蓋的社區,區段其他優勢還包括鄰近河岸、居住環境清幽;再者,地理位置接近國道,往返新竹市及竹北也很便利;最重要的是,以縣政二路南段為界,以東屬於成功國中、興隆國小學區,以西則是成功國中及光明國小學區,全都是備受家長肯定的總量管制學校。

方士豪指出,園區客在意子女教育,購屋偏好選擇擁有明星學區的地點,以科大商圈為例,多數購屋族都是新婚夫妻、小家庭,單身買房的人較少;而商圈範圍雖然不大,但有大約四家幼兒園、二家托嬰中心,還有數家團購商店、超市、藥局、診所等,也可以看出居住族群以小家庭居多。

由於剛需強勁,加上近年竹科訂單湧現,許多園區客收入都有增加,購屋負擔能力更高,方士豪觀察,這些因素使得科大商圈二、三房含平面車位的標準品物件,成交速度大幅加快,不少購屋族都是當天看屋、當天就下斡旋。

此外,這也推升了科大商圈的成交價格,方士豪舉例,指標社區「源美寬樸」前年12月成交單價29萬,一路跳升至3字頭、4字頭,最近一筆已成交43萬元。

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另以科大商圈主要交易路段科大一路、科大二街、縣政二路南段為例,目前成交均價也都落在45至50萬之間,頗有「坐4望5」態勢。而一旦成交單價來到5字頭左右,換算成總價,大三房含平面車位的物件,成交價約會落在2,500至2,600萬之間。

科大商圈主力屋齡落在八至十年,成交均價坐4望5。圖/信義房屋提供
科大商圈鄰近河岸,居住氛圍清幽是區段優勢之一。圖/信義房屋提供

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來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/highlights/615147.html

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