易居:三季度居民購房槓桿回落至37.8% 連續三個季度下行

易居:三季度居民購房槓桿回落至37.8% 連續三個季度下行

東方財經網(www.dfcj.net)10月31日訊

證券時報記者 張達

易居房地產研究院今日發布《全國居民購房槓桿研究》報告显示,今年3季度,全國居民表內購房槓桿率回落至37.8%,連續三個季度下行。考慮到持續的金融秩序整頓以及3季度對違規資金的打擊,預計4季度全國居民購房槓桿將進一步下降。隨着居民購房槓桿的進一步回落,全國房價漲幅還將繼續下行。

報告显示,全國居民表內購房槓桿率從2015年三季度開始快速上升,2016年4季度達到2010年以來最高位,達到44.1%。2017年1季度,該指標小幅回落至43.8%,此後2季度持續下行,3季度回落至37.8%。目前來看,基本可以確認當前全國個人購房槓桿已經步入下行通道。加入3月以來的新增異常短期消費貸款金額,重新估算全國居民購房槓桿率可以看出,消費貸款的違規進入提高了居民購房槓桿約3%,說明違規資金的進入體量相對較小,僅僅減緩了居民槓桿下降的趨勢,並沒有改變居民槓桿下降趨勢。

易居研究院研究員王夢雯表示,比較全國居民購房槓桿率與70城房價指數季度環比走勢發現,房價與居民槓桿總體呈現正相關關係。2015年3月起,居民購房槓桿和房價指數同時出現大幅攀升態勢,房價指數季度環比在2016年3季度見頂,居民住房槓桿在2017年1季度見頂。本輪居民住房槓桿滯後於房價指數季度環比回落,反映了在“因城施策”的政策環境下,部分熱點城市收緊信貸的同時,一些三四線城市信貸依舊寬鬆。今年3月份,一部分三四線城市出台調控之後,居民購房槓桿連續兩季度回落。4季度來看,隨着居民購房槓桿的進一步回落,全國房價漲幅還將繼續下行。

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