是斗六!大肚溪以南今年最高價  全棟商辦3.2億 創雲林新紀錄

是斗六!大肚溪以南今年最高價  全棟商辦3.2億 創雲林新紀錄

今年台中以南最高總價的商辦交易,不在台南也不在高雄,而是由雲林拔得頭籌!據最新實價資訊揭露,雲林縣斗六市中山路一棟6層樓高的商辦,今年5月全棟以總價3.2億元易主,是由嘉義縣的自然人貸款買下。該筆交易不僅是雲林首度突破3億元大關的商辦,也是大肚溪以南今年至目前為止,總價最高的商辦買賣,稱霸中南部八縣市。

台灣房屋斗六日榮特許加盟店店東黃浩峰表示,該商辦能締造雲林紀錄,歸功於幾個優勢加持。首先是地段精華,該商辦坐落斗六市中心,商圈熱鬧繁榮,地段價值高;其次是停車方便,該物件的後方就是汽車停車場,前後也都設有機車停車格,民眾洽公便利,有助匯聚人潮挹注商機。

再來是產品稀有,雲林縣商辦長期以來罕見釋出,加上本次交易物件屋齡不算高,屋況也不錯,且公設比低使用空間大,有利招攬租客,使買家把握機會重金卡位;最後是收租穩定,該棟商辦歷來少有閒置,目前全棟滿租中,進駐單位包括銀行、人壽、產險及證券等租金負擔能力佳的金融單位,長期收租效益鮮明,為該棟商辦增添含金量。

綜觀雲林縣歷來的億級商辦交易共有三筆,除了本次揭露的斗六市中山路商辦外,還有2016年以2.3億元轉手的虎尾鎮和平路7層樓商辦,以及2013年斗六市永安路身價1.27億元的9層樓商辦,3筆交易都是直接全棟打包,且承租進駐的單位皆以銀行、保險及證券等金融業為大宗。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,雲林億級商辦交易,集中在人口最多的斗六及虎尾,這些核心市鎮與周邊鄉鎮組成約20到30萬人的輕都會,具備相當程度的商貿需求,金融單位也前往設立據點;由於當地商辦選擇不多,碩果僅存的物件,容易吸引金融單位長期承租,租金行情常有超乎想像的表現,堪稱是區域房市的財富金庫。

斗六中山路商辦,該商辦3樓戶,2016年實價登錄月租便達12萬元,假設行情不變,2到6樓的辦公室可望坐收約60萬元租金,1樓店面戶月租有機會上看18到20萬元,全棟滿租單月不排除進帳約80萬元,以3.2億元的成本估算,年毛投報率約3%,比兩度升息後的定儲利率還高一倍以上!對長抱收租的保守型買家,可說是戰勝通膨的理想選擇。

第一建經研究中心副理張菱育指出,央行的信用管制僅限住宅,商辦不受限貸約束,因此商辦的貸款成數,普遍仍維持在6成5到7成左右,對買方而言,資金取得相對容易,使商辦在打炒房的大環境之下,成為民眾投資避險的一大去處。

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照片來源:台灣房屋

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