東區店面重新裝修「空租率」降低

東區店面重新裝修「空租率」降低

東區景氣回溫了嗎?曾經受到軸心轉移加上疫情衝擊,東區店面空租率將近2成左右,租金也從每坪3萬元降到一坪只剩5千元,但隨著疫情趨緩,人潮回流,最近空租率已經減少,還有電信業和超商,嗅到景氣回溫,已經開始裝潢門市。

冷氣放在地上等待安裝,台北東區黃金店面正在重新裝修,另一處也能看到大大公告、新的商店即將進駐,一級商圈的景氣逐漸回溫,從店面空租率降低看得出來。

東區商圈理事長韓修和說,「三級警戒後,我們東區的整個(店面)空置率,大概漲幅已經上升到18.5%,從去年11月開始,疫情趨緩之下,空置率已經逐步下滑,最新一次的盤點,我們空置率已經降到11.5%。」

疫情後,商圈蕭條,空置率不斷攀升,以位在東孝東路四段的頂好名店城為例,沒落時約有8成店面都租不出去,不少房東被逼著降租,現在地下美食街重回滿租狀態,其他樓層也租出將近6成,店租方面,最貴時,每月每坪至少要1萬5688元,,但去年開始,店租單價回升到一坪6588元,只剩下高峰期的4成水準。

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商用不動產專家梁儀盈說,「東區因為近幾年,整個大家消費型態的改變,可能會偏向比較這種一站式消費,也因為缺少新的百貨商場的釋出,接下來就要等到,這個正義國宅商場出來之後,或許大家也會因為這樣的一個東西進駐,而重新再回流。」

不過專家也點出,短期來看,房東為了避免空租過久,選擇彈性折讓,因此讓空租情況減少,不過長期而言,缺乏新商場帶動的東區,投報率不高,難以吸引投資客,如果沒有新的亮點,要恢復昔日榮光,難度頗高!

(民視新聞/唐詩晴、黃鈺淳 台北報導)

來源鏈接:https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022227F07M1

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