為緩解輿論壓力 多家銀行暫停租金貸業務

為緩解輿論壓力 多家銀行暫停租金貸業務

9月18日消息,在房產中介“租金貸”引發社會的廣泛關注后,其背後的銀行資金也慢慢進入了人們的視線。近日包括建設銀行、北京銀行、平安銀行在內的多家傳統銀行及網上銀行都聲明暫停了與租房相關的貸款業務。

租房貸雖然不是長租公寓行業主要的資金來源,但各資本渠道互相勾連。在銀行暫停租房貸業務的消息傳出來后,業內開始擔心會產生連鎖反應,資本的退出可能是長租公寓運營商爆倉的真正開始。

據《投資者報》調查的數據显示,今年上半年,個人房貸總額達到20.7萬億元,較年初增長7.52%。上半年共26家A股上市銀行涉房貸款餘額合計25.92萬億元,在北京銀行、平安銀行和建設銀行中總貸款佔比近31.4%。

中國社會科學院金融研究所法與金融研究室副主任尹振濤表示,由於風控的要求,銀行偏愛涉房貸。不論是將房產抵押的其他貸款還是買房的按揭貸款,均有明確的抵押物,對於銀行風控來說基本上為優質資產。在當下樓市調控的大環境下,上半年個人房貸業務規模依然超過20萬億元,足以見得銀行對涉房貸款的青睞有增無減。

某中信銀行前高管表示,目前銀行停止租金貸,應該是在等待新的政策指引。現在是長租公寓洗牌的好時機,資金槓桿過高的長租公寓會死掉,真正做運營和精細化管理的好公司會留下。

銀行方面目前來說並沒有接到監管層的明確文件,要求暫停涉及租房貸款業務。北京與深圳等地的監管層雖然在近日陸續通告過警示性文件或相關調查,但與銀行目前所涉及的租金貸款業務並不相同。

就當下的輿論風向來看,與第三方機構合作,針對個人提供租金貸相關業務的銀行相對比較敏感。租金貸目前最大的問題是形成沉澱資金,目前對長租公寓的資金監管有所欠缺,出於對風險方面的考慮,多家銀行暫停了租金貸業務。另一方面,涉及租金貸款的利潤在銀行的利潤佔比中並不高,如今這一小塊業務陷入社會輿論中心,銀行方面暫停租金貸相關業務也是為了緩解輿論方面的壓力。

新網銀行副董事長江海表示,租房目前是國家鼓勵的方向,但某個行業或產品在剛剛興起時,具體操作過程中怎樣做到客戶信息獲取和風險控制,並實現客戶、銀行、租房平台的多方共贏,還需要一段時間來磨合。“資金貸”目前還屬於一款小型場景業務,這個業務還處於觀察之中。

其實,多家銀行在這個節骨眼暫停租金貸業務,可以說是在為這個興起迅速的市場降溫。某些利用租金貸高槓桿擴張,但後續運營能力又跟不上的長租公寓平台,在資本陸續退場后,爆倉的風險將大大提高,這是長租公寓市場優勝劣汰的好時機。

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