現金1億買咖啡店!文山區疫後店面新高

現金1億買咖啡店!文山區疫後店面新高

高價店面市場低迷,不過擁有連鎖業長租約、租金收益率2%以上的店面仍是長期投資族的寵兒,近年不少這類店面,成為融壽險業、資深店面投資族,以及自用展店需求買方入手標的,文山區「丹堤咖啡」萬芳興隆店店面2月以1億元易手,為新冠肺炎二年多來首件億元店面交易,亦為實價以來萬芳醫院商圈總價最高店面交易。

據最新實價登錄顯示,位於文山區興隆路三段的二層樓店面,2月以1億元成交,由兩位陳姓自然人無貸款買下,台灣房屋文山特許加盟店店長林洋助表示,該店面目前為「丹堤咖啡」萬芳興隆店,鄰近萬芳醫院商圈及捷運站旁,人潮客源穩定,每月租金約在15~20萬元左右,年投資報酬率約在1.8~2.4%,頗適合喜歡穩定收益的中長期投資人。

近年雖然疫情衝擊高價店面市場,不過不少連鎖業租約的店面交易仍然暢旺,例如去年原松本清東湖店、一風堂中山本店、橡木桶洋酒專賣店長安東路店所在店面都有買方買進。

也有不少由租轉買的案例,如八德路三段的三層樓老透天,去年6月由原租客耶里西點以約1.3億元買下;中華郵政去年6月以約3.56億元買下松山區南京東路三段「白宮企業大樓」店面,該地原本就由中華郵政、地球村美日韓語敦化校承租,如今中華郵政「由租轉買」自己當起房東。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這肺炎疫情讓大坪數店面買氣雪上加霜,不過若位有穩定上班族客源的辦公商圈,或大型住宅社區型店面,且原有連鎖餐飲、超商、超市、銀行業承租的店面,通常租約至少5~10年,租金甚至還會分階段向上調漲,租金收入穩定,帶租約賣,將更吸引投資人接手。

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第一建經研究中心副理張菱育指出,近年購入高總價店面的買方,多以中長期持有為規劃,包括金融壽險業者、資深店面投資族趁低點購入蛋白區店面,也有不少自用型買家為展店需求而買,甚至原本就是租客,直接租轉買,自擁店面累積資產。

 

來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/housinginvest/625604.html

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