百城樓市調控超200次 庫存跌至近三年最低值

百城樓市調控超200次 庫存跌至近三年最低值

  百城樓市調控超200次

  庫存跌至近三年最低值

  ■本報記者 王麗新

  “限售”城市已經擴容至50個以上。昨日,據中原地產發布的最新數據显示,2017年以來,全國百城內發布的有關房地產的調控政策已經超過200次。

  其中,9月份樓市政策發布密集,多達45個城市(含央行等部門)發布了有關房地產內容政策52次,政策密集程度超過了2016年10月份。以北京為例,過去一年,北京樓市政策發布密集度創造全國及北京歷史紀錄,一年內發布了超過30次各種調控措施。值得注意的是,國慶節前成為了各個城市升級限購、限售政策的重要時刻。“十九大”之後,調控堅持“住房不炒”,樓市量價或將繼續下調。

  值得一提的是,在多個調控政策壓制下,部分城市房價確實出現跌幅相對較高的局面。來自中原地產的數據显示,從全國看,以燕郊為首的“北三縣”房價跌了25%,北京二手房房價跌了15%,合肥、深圳等城市均出現了部分下調,甚至出現連續多個月下調的市場情況。

  總體來看,“金九銀十”期間,多個城市樓市成交量依然環比下降,四季度新建商品房銷售預期也並不被市場看好。尤其北京、上海、杭州、成都等熱點一、二線城市房價已經明顯被抑制了。以北京為例,今年前10個月,北京新建住宅簽約僅2萬套,創造了北京新建住宅商品房最近10年有網簽數據的歷史最低值,同比跌幅高達50.6%。

  值得關注的是,樓市調控促使市場交易更加平穩,但個別城市成交量雖然在下跌,房價卻依然堅挺。

  中原地產首席分析師張大偉認為,房價堅挺的城市背後,是信貸漲幅放緩,但依然同比上漲等因素導致的。自2009年以來,房貸占貸款比利分別為14.6%、19.10%、23%和44.9%,2017年前9個月則為38%。此外,當前房地產去庫存任務基本完成,多數城市去化周期均在12個月以下。張大偉表示,在這一輪去庫存周期中,庫存數據跌至最近3年以來的最低值,與2016年2月份的73931萬平方米庫存最高點相比,庫存去化了1.28億平方米。

  更重要的是,大部分企業資金情況目前依然樂觀,2016年獲得大規模融資和銷售額支撐了市場發展。

  另有分析人士表示,目前房企尚未進入償債高峰期,在規模發展上仍有积極的投資動力,多數房企都在向1000億元、3000億元和5000億元,甚至上萬億元的不同梯次銷售規模發起衝擊。

  鑒於此,張大偉表示,今年年內,全國50大城市賣地收入已經高達2.6萬億元,與2016年同期的1.86萬億元相比,同比上漲幅度達到了40%。目前來看,6個城市土地出讓金達到了1000億元,其中北京達到了2030億元,預計2017年全年,或許將有10個城市賣地收入突破1000億元。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※別擔心!桃園當舖免留車借款,讓你不用開口向親友借錢!

※隨借隨還,高雄借貸以一流服務,當日放款快速保密,讓你輕鬆借貸,解決危機!

※想知道為什麼這麼多人投資未上市櫃股票嗎?專家達人分析未上市買賣市場行情大公開!

※你在找尋鳳山支票貼現,鳳山當舖合法安全的融資公司嗎?

※讓你借錢更容易,高雄當舖線上平臺,加line好友諮詢更快速!

※如需刷卡換現金推薦在哪些地點交易呢?

Comments are closed.