租賃成金融遊戲  未來需加大監管力度

租賃成金融遊戲  未來需加大監管力度

8月28日消息,日前多家租房中介被曝出未告知真相,採用模糊化的說法,誘使用戶在不知情的情況下與其簽訂貸款協議。北京市住建委已聯合聯合市銀監局、市金融局、市稅務局多部門啟動調查“租房貸”。

目前,大多數租房中介都推出了與第三方金融機構合作的租房分期產品,如蛋殼公寓、58同城、自如等等。此類分期租房都是租房中介與第三方金融機構合作,其向租客推薦該第三方金融機構產品,並促使雙方簽訂一至兩年的貸款協議。協議簽訂完之後,金融機構會將貸款一次性發給租房中介,而租客則按月給第三方金融機構還貸。

事實上,政府曾下發通知鼓勵住房租賃資產證券化,還在審核領域設立了綠色通道。合規的分期租房也有利於降低租客的房租負擔,併為長租公寓運營商帶來一次性的沉澱資金。這本是一件雙贏的好事。

然而這樣一件雙贏的模式,卻在實際運用中出現太多風險。一是如果租房中介出了問題,沒辦法按時向房東付款,房東的權益就會受損,繼而損害到租客的權益。如杭州鼎家長租公寓公司,其租客綁定了網貸app,網貸平台已經將租金一次性付給了鼎家,而租客則每月要給app還貸。然而現在由於鼎家破產,房東未收到鼎家的每月租金,部分房東已開始收房,租客在與房東發生衝突后卻沒辦法退房租、押金,仍要繼續向網貸平台還款。

二是企業對資金把控的風險。租房中介通過租房貸獲得了一次性租房資金,嚴格意義上這屬於負債,然而租房中介卻拿這些資金抬高原始租金,搶奪房源,這使得風險變得更加大。一旦租房中介的現金流出現問題,整個資金鏈上的每個環節,包括網貸平台,原房東,租客等都無法倖免。

為此有關部門需要對租房貸加強監管。一方面要提升租房貸的信息透明度,包括在租房中介為租客辦理分期的時候,必須要盡到告知義務,並做必要的解釋。二是要加強對租房中介ABS的審核和對其資金使用的監管。

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