重劃區熱潮再現 全台熱門路段奪冠的是它

重劃區熱潮再現 全台熱門路段奪冠的是它

清水變雞湯?重劃區熱潮再現。台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心申貸件數統計,全台八大都會區去年第四季民眾購屋最熱門的路段,由台中清水區民族路三段摘冠。亞軍則是新北林口區文化三路,桃園龜山區華亞三路位居第三,桃園龜山區文化一路與台中清水區中山路分別為第四、五名。整體而言,全台第四季申貸熱門路段集中於中北部,南台灣量體明顯落後北、中台灣。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出,台中清水區民族路三段勇奪全台去年第四季最熱門的購屋路段,得力於三大因素,首先是成熟商圈環繞,雖是尚在開發的新興重劃區,但可依恃周邊的清水市區、梧棲市區等多重商圈加持,生活機能不差,讓民眾居住無虞;第二,產業就業發達,重劃區近關連工業區以及台中港科技園區,就業機會多,民眾收入穩定,購屋能力也相對較佳,使得客源轉進台中港特定區,進而帶動路段買氣。

第三則是地段利多加持,該路段鄰近海線最大購物消費商場三井outlet,加上民族路是交通便利的海線要道之一,可快速往來海線各城鎮與台中市區,地段上又有雙港副都心的發展遠景,所以近年民族路三段上的推案眾多,合計量體將近600戶,因而奪下全台購屋最夯路段的冠軍頭銜。

根據最新聯徵中心統計,排名前五名的購屋金路段,單季申貸件數都近250件以上,進榜前十名路段交易量最少也都有130件以上,光是冠軍路段清水區民族路三段上,平均每月就有約120組客戶申貸;無獨有偶,第五名的中山路也位在清水區,去年Q4因量體逾300戶的富宇中央公園交屋,擠進前五名之列,兩大路段合計交易達600件以上,顯示當地的購買力及房市買氣都相當驚人。

江怡慧表示,排在第二、三名的林口文化三路與桃園龜山華亞三路,以及第四名龜山文化一路,三大路段都有異曲同工之處,就是均坐落涵蓋林口、龜山及華亞科的大林口新市鎮,該地同樣具有產業發展與價格優勢,且位在規劃整齊的重劃區,與舊市區相比,可享有更好的生活環境,購屋CP值高,受到購屋者的青睞。

深具第七都潛力的新竹縣市,則以新竹市天府路排名第九,主要是在新竹地區高房價排擠效應之下。台灣房屋北大直營店林祥智店長指出,房價相對親民的天府路,湧進不少小資買盤,成為唯一擠進前十名的非六都路段;該路段的平均鑑估總價約在844.4萬元,平均購屋坪數近48坪,能以相對低的預算享受相對寬敞的空間,加上區段鄰近南寮商圈,到新竹市區也不遠,因此受到首購族的喜愛。

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