長租公寓市場泥沙俱下 多數金融機構暫停相關業務

長租公寓市場泥沙俱下 多數金融機構暫停相關業務

9月19日消息,據城市房產網數據显示,在過去一年中,全國共有13個城市房租漲幅超過20%,為近幾年來的最高漲幅。而今年的房租高漲幅,被認為是長租公寓市場的瘋狂擴張所推動的。

近日,有關自如、蛋殼等長租公寓的“租金貸”話題不斷,一度成為輿論的焦點。實際上,我國租賃住宅市場建設較為落後,整體房租水平還比較低。在住宅開發回報高、租售較低、機構持有住宅受限等因素的影響下,直接投資住宅租賃物業利潤率相對較低。

當前,在個人住房租賃市場主要有三類信貸產品:商業銀行直接向租戶提供住房租賃貸款,該模式下,房東一次性收取租金,租戶按約定向銀行還款付息;長租公寓託管機構聯合第三方機構推出住房租賃信貸產品,此模式長租公寓託管機構佔用房東一部分租金,形成資金池;中小房產中介機構聯合網貸平台發放的“租金貸”,這種模式下租戶實際上每月是向網貸平台換代,存在中介機構非法侵佔他人財物等隱患,同時還有中介機構將資金挪作他用的風險。

自去年年底開始,以房租貸為代表的“互聯網金融+房租”模式興起。在理想狀態下,這一模式租戶、住房租賃企業和金融機構三方都受益。但由於監管的缺乏,各類良莠不齊的企業大批進入市場,導致房租貸市場泥沙俱下,更有住房租賃企業利用金融槓桿瘋狂擴張,導致風險迅速聚集。

深圳互金協會相關人士表示,長租公寓租金貸業務模式實際上具有非法侵佔他人財物的特徵,形成了資金池和期限錯配,槓桿高、風險大。租金貸隱蔽性強,存在租戶不知情的情況下承擔了貸款資金被服務商挪用的風險,少數服務商及其高管可能涉嫌職務侵佔、詐騙、挪用資金等多種違法違規行為。

為了緩解社會輿論壓力,據了解,自今年八月開始,大多數金融機構針對C端客戶的房租分期業務都處於停滯狀態。目前,包括北京銀行、京東金融和平安銀行等金融機構都已經暫停或收縮了相關業務。

部分銀行發行的長租公寓租金貸,其實是對國內租約保護缺失的補充行為,一定程度上緩解了部分租戶面臨的房租支付期限與年度獎金髮放的錯配。銀保監會與證監會等管理部門需加強對住房租賃融資行為的監管,明確租賃管理中介機構的融資資格。租賃住房管理利潤空間較低,但對成本管理的要求較高,缺乏管理經驗的住房租賃機構濫發融資產品會帶來較大的社會隱患。

中聯基金總經理何亮宇在接受採訪時表示,租金消費貸是好“金融”,一方面減輕了租房者的短期支付壓力,對各方都是好事情,關鍵是怎麼提前控制好風險;另一方面能夠幫助企業儘快回籠資金去擴張主業。

對於行業規範,他提出三點建議:一是底層租約是一年,租金貸不能超過一年;二是這筆錢怎麼監管;三是不能隱瞞誘騙,租戶要有自主選擇權。

網站內容來源http://www.dsb.cn/

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