預售屋轉售第三人最高罰3百萬 最快7月上路

預售屋轉售第三人最高罰3百萬 最快7月上路

內政部推出的預售屋禁止換約政策,最快今年7月上路,目前市場上已開始醞釀最後一波逃命潮,房產專家預期,這回的效果將比去年禁止紅單轉讓還要猛烈,市場交易量將增加20%以上,如果房市景氣持續多頭,建商勇於喊價,勢必助長房價再度暴漲。

為了健全預售屋市場,內政部出重手,規定預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除了配偶、直系或二親等內旁系血親,不得讓與或轉售給第三人,銷售者也不能協助,否則最高開罰300萬元,最快今年7月,就會上路。

民眾說,「房價好像沒什麼降下去,好像都沒有太大的感覺。」、「這些動作或許不是很大,但是多多少少,他們會覺得我要暫時觀望一下。」

打炒房一波波,全都因為房市太熱,加上通膨效應,從交易量來看,預售屋轉售從2019年6月的約1萬件,2年後快速攀升到3.7萬件高峰,但隨著去年7月,禁止紅單轉讓、預售屋納入房地合一稅課稅範圍後,轉售量暴跌超過70%,但最近3個月以來,預售屋轉售又回升到1萬件左右,專家認為,這是預售屋禁換約上路前的逃命潮。

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房市研究專家何世昌表示,「今年的轉售潮,房市研究專家何世昌,應該會比去年的轉售潮,還要來得更洶湧一些,它對預售屋的影響,可能會跟預售屋實價登錄一樣,多頭的時候對建商有利,空頭的時候對建商不利。」

內政部修法,限制預售屋換約轉售、甚至解約都要申報登錄,還建立檢舉獎金制度,讓規定上路之前,預售屋爆轉售潮,但專家預估,未來價格不是暴漲,就是暴跌,加上升息壓力,首購族房貸地板價,可能從1.31%調升到1.56%,二房房貸升到1.85%,三房則是來到1.97%,地板價全面上修,各項壓力出爐,都將為今年的房產市場,增添變數。

(民視新聞/易俐廷、張庭翔 台北報導)

來源鏈接:https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022321F05M1

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