7月份70個大中城市中65城房價環比上漲 僅3城下跌

7月份70個大中城市中65城房價環比上漲 僅3城下跌

 中國經濟網北京8月15日訊  國家統計局今日發布20187月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。從環比看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點,其中上海價格下降,北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%0.6%0.5%

  值得注意的是,7月份70個大中城市中新建商品住宅價格環比下跌的僅有上海、南京和泉州3個城市,環比跌幅均為0.1%。天津和廈門環比持平,65個城市新建商品住宅價格環比上漲。二手房方面,天津、上海、南京、廈門環比下跌,廈門跌幅最大,為0.4%。

  

     

  從城市看,房價上漲集中在二三線熱點城市,三亞、濟南新建住宅環比上漲分佈達到了3.7%、3%,另外,昆明、煙台、宜昌、揚州、長沙、呼和浩特、海口、徐州、襄陽、哈爾濱、蚌埠、石家莊、青島等13個城市房價環比上漲超過2%。同比也只有上海、深圳、無錫、南京下調,泉州持平,其他65個城市上漲。二手房方面,66個城市環比上漲,三亞、海口等10個城市環比上漲超過2%。

  中原地產首席分析師張大偉表示,整體數據看,7月房價漲幅繼續上升,下調城市數量僅3個,上漲65個,刷新了70城房價統計數據最低記錄。從房價平均漲幅看,6-7月房價均處於高位,僅次於2016年8-9月。按照新建住宅與二手房上漲城市數量計算,平均有94%的城市房價在7月出現了上漲,平均環比上漲1.2%,二手房上漲1.12%,均僅次於2016年9月。“2016年8-9月房價全面上漲后,當年的930樓市開啟了本輪持續1年半的調控。現在看,從2018年7-8月,全國又啟動一輪強度最大的調控執行潮。” 

  昨天統計局公布房地產宏觀月度數據显示,7月單月,全國商品房銷售面積超過1.2億平米,銷售額高達1.1萬億,同比分別上漲10%與22%。7月內成交的商品房住宅均價高達8686.8元,繼續刷新歷史最高值。 

  張大偉表示,全國房地產市場庫存數據已經跌至50個月最低,連續超過4年下調。整體看,全國性的去庫存周期已經完成,三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在。從全國看,上漲依然是主流,雖然分化趨勢持續。一二線城市調控政策力度大,但上漲城市的數量依然較多。特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅、成交金額上漲幅度同比高達26%以上。東部出現了銷售面積的同比下調,但中西部上漲均超10%。

  數據显示,7月單月,全國樓市調控密集程度刷新歷史記錄,合計超過60城市發布了超過70次各類型房地產調控政策。8月各地已經有超過25個城市發布了各種調控政策。“從當下房地產市場走勢看,普漲局面依然存在,部分城市上漲幅度較高,預計後續調控加碼的可能性加大。”張大偉說。

  具體到北京而言,中原地產研究中心統計數據显示,7月北京合計二手房住宅簽約14826套,環比下調6.3%,同比上漲106%。1-7月年內北京二手房成交9.1萬套,少於2017年同期的9.5萬套,但張大偉預計2018年北京二手房成交量依然比2017年將有所上行。

  他表示,7月是樓市慣例的淡季,近期北京超過4000套限競房入市,使得二手房市場部分需求轉移到新房市場。同時,部分區域價格出現了輕微上行,信貸政策依然嚴格,購房者再次出現部分觀望。

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